利息降了但是你的房貸利率能不能降還未可知，如果你是選擇的固定利率，那么LPR利率下調(diào)和你是沒有關(guān)系的，你的房貸利率不會改變，如果你是選擇的LPR浮動利率，月供也不會馬上發(fā)生變化，要等到2023年，實(shí)際執(zhí)行利率將按照借款合同約定的重定價周期前，最新的LPR調(diào)整而變化。而值得注意的是，房貸也并不是每個人提前還都很劃算，提前還貸劃算與否，主要與貸款償還方式、剩余年限和房貸利率有關(guān)。

但是提前還款對于很多人而言肯定是有好處的，意味著部分按揭利息可以不用支付了。但是在提前還款前還是建議購房者，從4個方面去衡量。

【1】購房時的貸款利率如何，如果申請房貸時的貸款利率較高，則有必要提前還款;而如果是公積金貸款，利率較低，提前還款意義不大;

【2】提前還款的資金來源和成本，如果恰好擁有一部分自有的閑置資金，提前還款也未嘗不可;

【3】資金的用途，提前還款的資金，是要規(guī)劃在接下來一個比較長的時間內(nèi)不會使用到這筆錢;

【4】資金有沒有盈利的空間，如果能夠找到比房貸利率更高的理財渠道，賺取利率差，則不需要考慮提前還款。

是否要提前還款，還要考慮若等額本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，該支付的利息都差不多支付完了，再考慮提前還款意義不大。