不滿兩年的房子可以賣嗎？

可以，只要取得了房產證，就可以賣。但是房子沒有住滿兩年的話，交易的費用就會相對較高，賣方需要繳納以下三種費用。

【1】增值稅：個人出售不滿2年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

【2】城市維護建設稅：以納稅人實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，按照7%、5%或者1%的稅率計算繳納。以實際繳納的增值稅稅額為計征依據，計算繳納教育費附加、地方教育附加，教育費附加費率為3%，地方教育附加費率為2%。

【3】個人所得稅：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用百分之二十的稅率。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條，對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。具體比例由省稅務局或者省稅務局授權的市稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。

如果說滿了2年，甚至是滿了5年，那么費率就會更低，這主要是為了保證房住不炒的基調。