二套房比首套房多交哪些費(fèi)用？

1.利息。不管是公積金貸款還是住房商業(yè)貸款，二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。

2.契稅。二套房的契稅要比首套房契稅要多，以長沙為例，首套房≤90㎡，契稅為1%，房屋面積＞90㎡，契稅稅率為1.5%。二套房不論房屋面積大小，契稅稅率均為4%。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

1、貸款購買過一套房，但是貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套;若貸款未結(jié)清，算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上。

4、準(zhǔn)備結(jié)婚但是還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證的兩個(gè)人，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清。另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個(gè)人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

另外購買二套房的首付比例相比首套房也是會(huì)上浮的，一般貸款首付款比例不得低于50%，當(dāng)然不同城市的首付比例不同，大家以當(dāng)?shù)氐臑闇?zhǔn)。