2022年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

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LPR和按揭利率的區(qū)別是什么？

LPR的全名是貸款市場(chǎng)利率報(bào)價(jià)，在計(jì)算房貸利率時(shí)，通常以LPR來計(jì)算，首先是央行為商業(yè)銀行設(shè)定一種貸款的基準(zhǔn)利率，商業(yè)銀行根據(jù)基準(zhǔn)利率、銀行額度、客戶信用等級(jí)和風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上做一定幅度的浮動(dòng)，再將這一數(shù)據(jù)作為具體的貸款利率。

如今商業(yè)貸款4.9%的基準(zhǔn)利率，而銀行的浮動(dòng)利率為4.9%，借貸者在申請(qǐng)住房貸款時(shí)的利率可能高出1.1倍，所以貸款利率就是5.39%，目前全國(guó)第一套房平均房貸利率是5.44%，大概相當(dāng)于11%的基準(zhǔn)利率。毫無疑問，現(xiàn)在貸款買房子時(shí)，基準(zhǔn)利率上浮20%，甚至30%都有不少的，上浮40%都有。

LPR和按揭利率對(duì)借款者都很重要，它們是銀行貸款定價(jià)的參考，只是由中央銀行公布貸款基準(zhǔn)利率，而LPR是由各報(bào)價(jià)銀行根據(jù)公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)利率加點(diǎn)形成的，因此，與按揭利率比較，LPR是一項(xiàng)市場(chǎng)化指標(biāo)。