2022北京二套房首付比例60%。居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。

北京買房注意事項有哪些？

1、定一個心理價位。

在購買前，首先要清楚自己心中的價格，當然這也是你在買房時，會遇到的第一個問題，很多中介經濟人問客戶的第一個問題，畢竟房子那么多，不定下一個價位，選房子無異于大海里撈針。

2、剛需還是投資。

其次要清楚房子是用來投資還是自住，這是非常關鍵的一個問題，并且兩種購房目的對房源的要求是截然不同的。剛需的話最好是一次性到位，否則日后換房十分浪費時間精力成本，而炒房的話就可以包容房子的一些缺陷。

3、地段選擇。

雖說城里的房子售價高，但是它離工作地近，并且周邊的配套設施號，而郊區的房子則價格很誘人，不過要面臨每天上下班要在地鐵上擠兩個小時的困境。各有優劣，取舍在你自己。

4、選一個靠譜的中介。

在選擇中介時，一定要是靠譜的機構，因為房子的買賣是一個十分復雜的過程，對很多不懂行的人來說，很容易上當受騙，所以有必要找一個靠譜的中介在整個過程中來幫你保駕護航。

5、交房時間問題。

在購買房屋的時候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以設定一個寬限的日期，讓開發商在寬限日期內履行合同。但開發商在寬限日期內還是不能交房，這時候業主有權解除合同，開發商承擔責任。