有抵押貸款也可以貸款，因為房子可以二次抵押。二次抵押貸款比一次抵押貸款更方便，貸款速度更快，但利率更高。

條件要求如下：

1. 用于二次抵押的房屋必須是現房；

2、房地產抵押登記已完成，辦理銀行是房屋的抵押權人；

3、客戶持有的房產證；

4、該房產有二次抵押額度的房屋貸款余額小于當前房價的70%；

5、具有完全民事行為能力的借款人收入穩定，信用良好；

6、該房地產應是具有巨大市場發展潛力的優質住宅和商品房。雖然二次抵押貸款的處理有效地增加了貸款金額，但需要注意的是，二次抵押貸款應在有一定貸款空間的情況下進行。換言之，如果第一筆貸款金額僅達到抵押房屋評估價值的30%，則選擇第二筆抵押貸款無疑可以大大提高貸款金額。

二、房屋抵押貸款如何貸款

首先，向銀行申請抵押貸款，填寫表格并提交所需材料。然后工作人員進行初步審查。如果沒有問題，他們將進行房地產評估并作出報告。然后，銀行將根據材料和報告進行審批流程。通過后，簽訂并公證貸款合同。最后，向房地產局申請抵押。成功后，貸款將發放給申請人。

房地產抵押貸款的期限與個人資格密切相關。如果申請人有良好的信用，他有良好的償還能力。一般來說，申請貸款和批準很容易。此外，抵押財產必須是無可爭議的，并且以前沒有處理過抵押貸款。如果一個人有其他貸款，他必須在申請抵押貸款之前還清。