行業(yè)主要上市企業(yè)：萬科地產(chǎn)(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、華潤(rùn)置地(01109.HK)、首創(chuàng)置業(yè)(02868.HK)、綠地控股(600606)

本文核心數(shù)據(jù)：中國(guó)老齡化人口、老齡化人口預(yù)測(cè)、床位數(shù)預(yù)測(cè)

養(yǎng)老地產(chǎn)需要大規(guī)模資金支持

養(yǎng)老地產(chǎn)是指從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到房屋的標(biāo)準(zhǔn)配置上強(qiáng)調(diào)適老化設(shè)計(jì)，即更偏向于符合老年人相關(guān)的建筑產(chǎn)品開發(fā)，從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常的起居呵護(hù)更符合老年人的行為習(xí)慣。

與一般的房地產(chǎn)開發(fā)模式相比，養(yǎng)老地產(chǎn)具有一定的特性：

我國(guó)正不斷步入老齡化社會(huì)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014-2020年，我國(guó)老齡人口從2.1億增加至2.64億，年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)到3.72%;2020年60歲以上的人口達(dá)到2.64億，同比2019年增長(zhǎng)3.99%，占總?cè)丝诒戎貫?8.70%。根據(jù)國(guó)際上老年化標(biāo)準(zhǔn)：60歲以上人口占總?cè)丝诒壤_(dá)到10%或65歲以上人口占總?cè)丝诒戎剡_(dá)到7%，中國(guó)早已經(jīng)步入老年社會(huì)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，近年來我國(guó)老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個(gè)百分點(diǎn)。

目前養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量接近490萬張

2015-2020年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)逐年增長(zhǎng)趨勢(shì)。據(jù)民政部公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國(guó)共有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位483.1萬張，較2019年增長(zhǎng)12.6%。

短時(shí)間內(nèi)我國(guó)老齡化趨勢(shì)不會(huì)改變

考慮到我國(guó)目前結(jié)婚率、生育率較低而離婚率較高的問題，在綜合聯(lián)合國(guó)、國(guó)家人口計(jì)生委、全國(guó)老齡委以及部分學(xué)者對(duì)我國(guó)未來老齡化發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)結(jié)果后，初步預(yù)計(jì)，2026年，我國(guó)60歲及以上人口規(guī)模在3億人左右。

養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)隨著老齡化程度的加深逐漸增多

根據(jù)民政部統(tǒng)計(jì)，截至2020年底，我國(guó)各類養(yǎng)老床位483.1萬張，比上年增長(zhǎng)12.55%，每千名老人占有養(yǎng)老床位53張。預(yù)計(jì)到2026年，我國(guó)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)量將達(dá)到接近1000萬張。

整體來說，我國(guó)老齡化的不斷加深勢(shì)必會(huì)加大養(yǎng)老地產(chǎn)的需求敞口，從而拉動(dòng)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。