正所謂“熙熙攘攘皆為利來(lái)，熙熙攘攘皆為利往”。雷軍戲謔產(chǎn)業(yè)風(fēng)口時(shí)說(shuō)過(guò)一句話：“站在風(fēng)口上，豬都能飛起來(lái)”，也許連他自己都萬(wàn)萬(wàn)每想到2020年“豬”和“風(fēng)口”真的扯在了一起。

奇怪現(xiàn)象：上千家房企跨界養(yǎng)豬

說(shuō)“上千家房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)行養(yǎng)豬”這一言論的是新希望集團(tuán)董事長(zhǎng)劉永好，其企業(yè)就是一家農(nóng)牧企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍就觸及養(yǎng)殖業(yè)。他的原話是：“今天房地產(chǎn)轉(zhuǎn)行做養(yǎng)豬的，我們簡(jiǎn)單算了一下，全國(guó)超過(guò)1000家”。

對(duì)于劉總說(shuō)的數(shù)據(jù)我們無(wú)從考證，但是耳熟能詳?shù)哪切┤珖?guó)性的房地產(chǎn)公司確實(shí)在2020年布局了養(yǎng)豬業(yè)，其中就包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園等。

豬肉價(jià)格是在2019年8月份開(kāi)始大幅度上漲的，時(shí)年8月之前豬肉價(jià)格雖呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但總體維持在20元以上，到了8月份均價(jià)已經(jīng)突破20元/斤，當(dāng)年最高價(jià)格出現(xiàn)在10月份，達(dá)到了36元/斤。到了2020年這一漲勢(shì)并未得到遏制，全年只有兩個(gè)月的均價(jià)在30元以下，其余10個(gè)月都在30元以上，最高時(shí)均價(jià)達(dá)到了38.3元。但隨著儲(chǔ)備肉逐步推向市場(chǎng)，加上生豬養(yǎng)殖自身的市場(chǎng)調(diào)控效應(yīng)，自今年以來(lái)，豬肉均價(jià)持續(xù)下跌，到5月份均價(jià)只有20元，進(jìn)入6月份以來(lái)部分地區(qū)已經(jīng)觸底到10元?jiǎng)偝鲱^。

豬肉價(jià)格先上漲，房地產(chǎn)公司見(jiàn)利養(yǎng)豬？

很多朋友有一個(gè)誤解，認(rèn)為房地產(chǎn)公司唯利是圖，看到豬肉價(jià)格上漲后紛紛“不務(wù)正業(yè)”不蓋房子了，開(kāi)始養(yǎng)豬了。

其實(shí)我們完全搞反了順序，至少上文中說(shuō)的幾家房地產(chǎn)公司其實(shí)早在豬肉價(jià)格猛漲前的幾年就已經(jīng)開(kāi)始布局生豬養(yǎng)殖了。

最早布局生豬養(yǎng)殖的是萬(wàn)達(dá)，2014年就宣布在貴州投資10個(gè)億，養(yǎng)30萬(wàn)頭豬。而其目的本身并不是盈利，而是幫助當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶脫貧?？梢?016年這一福利事業(yè)擱淺了，原因是投資太大。

其次就是恒大在2016年宣布在貴州投建110個(gè)養(yǎng)豬基地，投資總額是3億元。

2018年5月份碧桂園發(fā)布“養(yǎng)豬事業(yè)部”招聘信息，同年6月份成立農(nóng)業(yè)控股子公司。

從時(shí)間點(diǎn)上來(lái)看，以上三家房地產(chǎn)公司均是在豬肉價(jià)格大漲前宣布生豬養(yǎng)殖的，而當(dāng)年豬肉價(jià)格最高的1月份均價(jià)才15.08元，所以至少這三家公司并未是“見(jiàn)豬起利”。

唯一萬(wàn)科宣布養(yǎng)豬的時(shí)間能與豬肉價(jià)格暴漲的時(shí)間點(diǎn)對(duì)的起來(lái)，去年3月份成立食品事業(yè)部，7月份收購(gòu)利津華育養(yǎng)豬有限公司，當(dāng)時(shí)的豬肉價(jià)格正好是最高的時(shí)候，均價(jià)37元/斤。

所以觀察時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，至少萬(wàn)達(dá)、恒大、碧桂園的養(yǎng)豬“宣言”不是在豬肉價(jià)格猛漲的2019年或2020年，而遠(yuǎn)在這兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)之前，所以并非是“見(jiàn)豬起利”，“蓋房子不如養(yǎng)豬”的說(shuō)法也只是大家的戲謔罷了。

至于萬(wàn)科是不是想趁著豬肉價(jià)格大漲的機(jī)會(huì)賺上一筆？我想大概率也不是，因?yàn)槿f(wàn)科最近幾年正在從“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商”轉(zhuǎn)型為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，生豬養(yǎng)殖只是其轉(zhuǎn)型道路上的一個(gè)業(yè)務(wù)分支而已。

寫在最后：之前轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬的房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在豬肉價(jià)格下跌怎么辦？

既然各大房地產(chǎn)公司布局生豬養(yǎng)殖的時(shí)間要在豬肉價(jià)格猛漲之前，那就不存在什么“怎么辦”的問(wèn)題了，比如碧桂園成立農(nóng)業(yè)控股公司的時(shí)間是2018年6月份，當(dāng)年當(dāng)月豬肉均價(jià)11.49，在這么低的價(jià)格下還原因布局生豬養(yǎng)殖，那只能說(shuō)現(xiàn)在也不虧，畢竟現(xiàn)在的均價(jià)仍然高于11.49.

至于萬(wàn)科，萬(wàn)科可能真的把生豬養(yǎng)殖當(dāng)個(gè)事業(yè)去做了，這是其轉(zhuǎn)型“服務(wù)商”的要求，只要把規(guī)模擴(kuò)大，平均成本就降低了，大概率也不會(huì)虧的。

綜上來(lái)說(shuō)，先有房地產(chǎn)布局養(yǎng)豬，后有豬肉價(jià)格大漲，我們就不用替他們操心豬肉價(jià)格下跌他們?cè)撛趺崔k的問(wèn)題了。