如何用200萬的房子撬動2000萬生意？主要考慮三種可能因素。

有朋友說，自己有一個投資2000萬內的項目，但能夠動用的只有手上那套200萬的房子。如果不考慮項目本身的風險因素，如何用目前的200萬房子做成2000萬的項目？

我們假定這個投資項目是非?？尚械模瑫r我們也不必糾結這個項目可能帶來的風險以及未來和后續可能面臨的各種問題，僅就如何以200萬元的房產來推動2000萬元的生意這個角度出發，主要考慮三種可能的因素：

第一大因素，200萬元的房產并不是200萬元的資金，所以先要考慮通過200萬元的房產如何實現融資？

可能很多人對這一難題的糾結點在200萬元與2000萬元的生意上，但實際上，200萬元的房產并不代表著200萬元的資金，如何通過200萬元的房產拿到資金才是首先要解決的問題。

最常規的方式當然是以房產抵押融資，一般情況下從銀行進行房產抵押貸款雖然利率低，但是抵押率相對也低，最高不超過70%，也就是你最多獲得140萬元的資金。

如果從非銀行金融機構抵押融資，雖然利率高一些，但是抵押比率也會高一些，最高可以達到90%，即可以有180萬元的資金。

通過200萬元的房產進行抵押融資，可以獲得140萬元到180萬元的資金，這是一個基本的前提。

第二大因素，如何通過140萬元到180萬元的資金推動2000萬元的生意呢？主要是兩點

既然最多現金是140萬元到180萬元，我們就要充分地考慮如何動用這些資金推動2000萬元的生意。主要是兩點：

第一點是通過生意滾動的方式推動整體生意的實現。雖然說是2000萬元的生意，但是一般情況下并不需要一次性投入2000萬元，要完成200萬元的生意是一個過程，可以通過投入一定的資金進行滾動實現。

第二點是通過滾動的同時進行杠桿推動。雖然說2000萬元的生意是需要一個實現的過程的，但如果僅僅以140—180萬元的現金可能仍然是吃力的，這就需要加杠桿，比如可以通過以140萬元作為保證金開銀行承兌匯票，那么如果最大以30%的保證金開票，140萬元現金保證金可以開出466萬元，如果三個月一次，一年就可以累計實現問題1866萬元，已經接近2000萬元了。如果通過第一次和第二次生意已經增加了資金，一年就能夠完成2000萬元的目標。

第三大因素，如果2000萬元的生意是需要2000萬元資金的生意，那么上面的方法都是不現實的，可能要考慮另外的方法

上面的方法是商品交易的方法，并不是需要2000萬元資金的方法，如果你的項目是需要2000萬元才能推動實現，那么，就需要另外想辦法，即尋找合伙人和天使投資。

你現在有140—180萬元的現金，還有一個需要2000萬元資金的項目，這里假定這個項目是非常有吸引力的而且是非常能夠成功的，那么，你完全可以通過引進合伙人或者天使投資解決資金難題，當然，你可能也要失去一些投資利益甚至有可能失去對投資項目的控制權。

一是在確保項目控制權的前提下，以140萬元的現金和項目本身的價值評估如500萬元，那么，你擁有640萬元的股份，你仍然需要1860萬元的現金，你可以擁有25.6%的股份，你可以引入三個合作伙伴各有股份24.8%，你仍然為第一大股東同時可以通過同股不同權的設計，擁有51%的投票權。這樣就有了2000萬元的現金。

二是你可能要失去項目控制權但同時可能會獲得更大的收益。仍然是以你擁有140萬元的現金和500萬元的項目評估為例，你需要1840萬元的現金，你無論是引進合作伙伴或者天使投資，你都難以獲得絕對的項目控制權，但是無論如何通過項目的實現你可能會獲得了25.6%的投資收益，也是值得的。

以200萬元的房產推動2000萬元的項目實現，確實會有很多的困難，但也并不是完全無法做到，重要的是要通過股權設計、房產融資以及引入合作伙伴甚至會失去項目的控制權，但你可能會實現了項目的完全。