最近，有讀者私信問我，手頭錢不太充足，但是想咬咬牙去借錢買套房子，不過身邊的人一直跟他說房價可能會跌，讓他不用急著現在買。因此，他不清楚自己到底該不該買房？

對于他的顧慮我很明白，尤其是當下樓市行情撲朔迷離，誰都擔心自己是高位接盤的那一個。

畢竟現在房價也挺高，跟我們的收入完全不匹配。要是發生什么金融危機的話，不單房子縮水貶值，房貸都還不起了。

當然，也有一部人認為，房價不會跌，只是進入一個調控期。等這個時期過去，房價繼續會上漲，畢竟面包由面粉決定，地價那么貴，房價能便宜到哪里去。

更別說鋼筋、水泥、人工依舊在漲價，現在不趁著橫盤期買入，以后更加買不起了。

對此，在該不該買房這件事情上，每個人都有自己的看法和見解，那我們今天就來分析下，到底未來5年，是要買房好呢，還是存錢好呢？房價是否會繼續漲？

01

先來了解當下樓市環境。

首先，從政府的態度來看，未來幾個月仍保持嚴厲的調控姿態，“房住不炒”仍然會是主旋律。只要那個城市房價出現過快過熱的情況，就會迎來一輪調控。

比如長沙就被限售，新房購入5年才能售。因此，在國家對房地產的調控下，樓市很大一部分購買力被“冰封”，房價難出現大幅度的上漲。

其次，房貸利率的調整。去年壓抑了一整年的樓市，隨著國家放水，在今年年初迎來一波小陽春。沒想到這個勢頭還沒保持下去，就在7月份迎來了調控。

并且房貸利率就一直不斷上調，甚至出現部分地區銀行停貸現象，抑制樓市“小陽春”繼續蔓延。使的購房者的成本上漲，導致大家觀望情緒濃厚。

02

基于以上環境，未來5年，到底該“買房”還是“存款”呢？

1、通貨膨脹還在繼續，存錢相對不理智。而房子做為當下的“硬通貨”，每年最少以5%的年利率增長，而且還能收租，就算沒有大漲，也比一般的理財產品好。

2、要知道，房地產一直是我國的經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。雖然當下國家對于樓市不斷調控，但也只是一個過渡期，畢竟房地產做為國民經濟多年。

3、隨著國家不斷打擊海外融資、信貸，使得開發商融資困難。并且根據報告顯示，截至今年六月底，監測百城新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米，環比增長0.4%，同比增長6.0%。

意味著目前開發商的庫存壓力過大，銷售壓力增大。加上凈負債率比去年底都明顯上升，到位資金增速放緩。

因此，未來5年可以預計，各大房企一定會采取降價措施，以價換量來緩解目前遇到的壓力，那么購房者如果能夠抄底上車的話，一定會最優選擇。

4、從人口需求來看，我國目前還存在較大的住房需求。

根據數據顯示，在2019到2030年，還是有1.3億新增城市人口有住房需求。并且還有改善置換，跨區域騰挪的人群，這些都是樓市的主要購買力。

因此，鑒于以上幾點，經濟學家認為，目前買房比存款更有利。

當然，買房暴漲的時代一定會很難遇到的，但是這并不妨礙你能通過買房使得你的資產保值，而且能夠挑選到優質的房子，回報率和增長率會比你存錢好的多。

03

未來5年，房價是否會繼續漲？

個人認為，從土地供應、貨幣因素、人口增長這幾點來看，房價都還會有上漲的空間，但會偏向理性上漲，而不是暴漲，并且平均增長率將低于等于GDP的增長率。

首先，從貨幣因素來看，2004年貨幣供應量是20多萬億，2019年是190多萬億。這15年內，貨幣供應量凈增加3倍，也漲了8倍。

同理，房子和貨幣掛鉤，當然也會隨著貨幣同比例擴大。畢竟這年頭，豬肉都漲價，房子能不漲？

其次，住宅用地建設開發會逐漸減少，尤其是在一二線城市，這個供應量會更少，造成供不應求的局面。

比如：1980年才幾十萬人2億GDP的時候就給2000平方公里，現在到了近2千萬人2萬多億GDP了還是之前那些，顯然供地不足。

所以，未來5年土地供應無法解決的情況下，房價依舊還會上漲。

因此，未來5年購房相比較存錢，利大于弊。

何況我們國家的城市化進程剛接近60%，相比較發達國家的70%-80%，顯然我們還有發展空間，還有更多的住房需求。只不過目前需求被政策調控壓抑住罷了，需求本身并未消失。

所以房價依舊會堅挺，那么對于剛需群體，目前進場會比你存錢更加劃算。