經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)是日益復(fù)雜的國(guó)際環(huán)境下的選擇，，還是新冠病毒對(duì)于世界的影響，未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)更多要依靠國(guó)內(nèi)消費(fèi)。
個(gè)人對(duì)于房?jī)r(jià)的判斷是，哪怕沒(méi)有新冠病毒和經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，未來(lái)十年都是房?jī)r(jià)下跌周期。
有人會(huì)以廣義貨幣總量持續(xù)快速增加得出物價(jià)上漲貨幣貶值的簡(jiǎn)單結(jié)論，作為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲的理由。這樣的想法其實(shí)太過(guò)想當(dāng)然了，設(shè)想一下，貨幣一直在快速增加，普通人賺錢(qián)更容易了嗎？
經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)要降低進(jìn)出口依賴(lài)，如此一來(lái)，出口相關(guān)就業(yè)崗位數(shù)以?xún)|計(jì)，相當(dāng)比例都要做好安排，而生產(chǎn)的無(wú)數(shù)產(chǎn)品，也要國(guó)內(nèi)市場(chǎng)來(lái)消化，這是一個(gè)艱難的過(guò)程。
當(dāng)國(guó)外市場(chǎng)需求減少時(shí)，出口商品轉(zhuǎn)內(nèi)銷(xiāo)，就會(huì)沖擊原有的市場(chǎng)，產(chǎn)能過(guò)剩會(huì)極其明顯。出口商品和內(nèi)銷(xiāo)商品競(jìng)爭(zhēng)，最終性?xún)r(jià)比高的、產(chǎn)品質(zhì)量更好的會(huì)更有優(yōu)勢(shì)，但結(jié)果是部分企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)失敗，減產(chǎn)乃至停產(chǎn)破產(chǎn)，進(jìn)而部分從業(yè)者失業(yè)。從這個(gè)角度講，一旦出口減少，出現(xiàn)大量失業(yè)不可避免。
房?jī)r(jià)上漲，有貨幣因素，有土地因素，有投資因素，但是能否持續(xù)上漲，歸根到底取決于多數(shù)人的收入增長(zhǎng)情況。
未來(lái)數(shù)年時(shí)間，民企從業(yè)者、自由職業(yè)者、個(gè)體戶(hù)，其中相當(dāng)比例都難說(shuō)收入穩(wěn)定。相應(yīng)的，購(gòu)房需求會(huì)萎縮的，對(duì)于房?jī)r(jià)的承受能力也會(huì)減弱。
即便富裕群體還有投資房產(chǎn)的動(dòng)力，但是二手房的出售難度會(huì)不斷增大，房產(chǎn)流動(dòng)性會(huì)越來(lái)越差。
時(shí)至今日，過(guò)高的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為阻礙消費(fèi)的一座大山，部分購(gòu)房者為了買(mǎi)房湊出首付就要掏空六個(gè)錢(qián)包，而更多的家庭努力存錢(qián)應(yīng)對(duì)房子、教育、醫(yī)療和養(yǎng)老。一定程度上講，房?jī)r(jià)不降，經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)就難以達(dá)到理想的程度，提供不了足夠的就業(yè)崗位。
只要控制房?jī)r(jià)下降的速度，每年下降10%左右，用四五年的時(shí)間，下降50%以上，就不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)降了，年輕人的壓力會(huì)減少，不至于再擠壓老年人的養(yǎng)老錢(qián)救命錢(qián)，社會(huì)消費(fèi)就能提升，內(nèi)循環(huán)更強(qiáng)勁。
如果房?jī)r(jià)不降，房貸壓力居高不下，年輕人為了結(jié)婚買(mǎi)房拼命存錢(qián)，老年人同樣壓縮消費(fèi)努力幫孩子，社會(huì)消費(fèi)需求就會(huì)受到極大抑制。
一定程度上講，讓房?jī)r(jià)以相對(duì)穩(wěn)定的速度下降，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)的成敗。