2020年下半年樓市不會迎來降價潮，但是二手房價格持續下跌局面會形成。
如果關注時事就會發現，“穩房價、穩地價”出現的并不比“房住不炒”少。在土地出讓收入沒有找到替代稅種之前，房價都要穩字當頭。
下半年大概率會有更多的城市加入新一輪調控隊伍，繼續在限售限購上做文章。通過限購減少炒房的情況，通過限售降低二手房的流動性，以此穩定新房市場和價格。
銀行方面只需要配合各地調控手段，加強審核，提高二套房和二手房的貸款門檻，就能很好的抑制炒房需求，同時讓炒房客們難以脫身。
真正盼望降價的人，剛需最多，其次則是改善型需求，只有一套小房子，想要位置更好面積更大的房子。至于其他人，對房價下跌的期望并不大。
地價沒有下降，建筑材料價格還在上漲，工人工資也沒有大幅下降，資金成本也在上升，從開發商的角度講，也沒有大幅降價的理由。最關鍵的是，一旦銷售價格明顯低于備案價，能否繼續銷售還是問題。
最不希望降價的，對土地收入依賴較重的，房貸占比較高的銀行，開發商，炒房客，中介們。顯然，這才是力量最強大的一群人，更能左右房價。
在嚴峻復雜的全球環境下，房價進一步上漲的空間已經沒有了，工作不那么穩定的剛需也會更加謹慎，剛性需求實際是在減少的。在這種情況下，資金鏈吃緊的炒房客會更加急于出貨，以免今后出現更多變故。考慮到2016年之后四年房價漲幅驚人，買房早的炒房客即使半價出售也不會虧損，二手房更有希望出現較大降幅。
2020年降價潮不會來臨，并不意味著2021年不會來，歸根結底要看下半年的全球政治經濟形勢，以及秋冬季節新冠病毒的傳播情況。
小編的建議是，剛需最好耐心等待兩三年，不要選擇這兩年買房，也許能省下30%甚至50%的房款，今后負擔就會輕很多。