如果賣掉五百萬的房子去租房，把五百萬存銀行，利息夠租房和生活開銷嗎？

絕對是夠了。

我們簡單算兩個賬哈，不加入任何理論，純粹聊天。

第一，銀行收入，我們按照現在支付寶的七日年化利率（支付寶算是低了），我們大概預算一下，10萬一個月的利息是三百，100萬的月息是三千，五百萬就是一萬五元。租房和生活絕對是夠了，如果節儉一點，還能有錢再繼續存。

除非，你放貸出去，但風險巨大。

但十年以后，你的錢存起來是貶值的。

第二，買房收入，假設我們在一個人口為五百萬人口左右的三線城市買房投資。

操作如下，首先，五百萬大概率可以買到三套房子，平均每套150萬，大概開支是450萬，剩下50萬可以買兩套小公寓。將三套房子出租，大概租金收益是6000元，將一套公寓出租，租金1000元，自己再住一套。

那么每個月下來，除去自己的不用租房的費用，你大概率可以收益7000元。

如果你還有一份小三千的保安工作，如果包吃包住，最后一套公寓也租掉，你的純收益是8000元。

這樣看來好像存銀行好點是么，大家都清楚，錢存在銀行里會貶值，但放在房子上是升值，當然放在股市，債市也會升值。

可是，十年后，銀行里的錢還是你的，但貶值了，十年后，房子升值了，賣掉后，錢是你的升值部分是你的，十年內所有的收益是你的。

假設房價每年固定升值10%，五年后，你的固定資產總值應該是750萬。

你以為這樣就完了？

我們來說一個以前的玩法，現在如果操作的話，違規幾率很大。

如果你是這個小保安，把三套房子都抵押出去，我就算平均每套可以抵押出75萬元，那么手上還有225萬現金，你再到二線城市首付一半貸款一半買一套租售比都不錯的房子投資，那么手上預留110萬現金，還抵押貸款和二線城市的房貸。

我們來算一筆賬哈

三線城市五套房子出租是8000元

二線城市一套房子出租是3500元

每個月是11500元的凈收入，外加我工資三千，一個月收入14500元。一年的凈收入是17萬。

三套房產抵押225萬，分五年還清，利率不到4%比房貸低，每個月月供41000元，月供貸款115萬，每個月是6000元，共計需要每個月還款47000元，前面五年大概每一年需要還款56萬。也就說，手上的現金，不計算房租和工資收益，夠還兩年的貸款。

兩年，你還能存下34萬，拋除花費，可能可以存下20萬。

我們這個時候來計算一下固定資產總額，450萬+50萬+225萬等于625萬，假設平均每年房價上漲10%，兩年，你的資產總額是755萬，如果是五年以后，你的固定資產總額是937萬。

那么，這個時候抵押貸款，還了兩年，你大概還欠銀行三分之二的錢，還剩下三年的錢和利息需要還清。

這個時候剩下兩種操作思路

第一，將二線城市房子或者三線城市的房子賣掉變現，繼續還抵押貸款，再買一套重新投資；

第二，繼續拿二線城市的房子抵押，同時還三筆貸款。

相對來說，第二思路風險大，假設選擇第一種思路。

那么，如此循環下去，你的資產一直維持在700萬左右，五年后還清第一筆里剩下的兩筆抵押貸款。十年后，整體固定資產維持在一千萬，同時工資收益和房租收益依舊在。