先說觀點：我認為商鋪值得買，但不適合大眾購買，適合更專業的投資者購買。
眾所周知，1998年是中國住房制度改革的分水嶺。在此之前，商鋪作為大眾唯一可以購買的不動產，成為了部分有錢人投資的重要方向，那句經典的“一鋪養三代”成為了當時年代的寫照。
但在1998年之后，房地產市場開啟了革命性的變革，商鋪擁有了強大的競爭對手——住宅。這兩個產品對比來看，住宅不但剛需性要遠遠強于商鋪，而且在市場規模上也大大強于商鋪，這兩個特點都讓住宅有更大的資金承載能力，而商鋪在有了住宅這個強大的競爭對手環境下，較1998年之前則有些黯然失色。
商鋪從當紅到失色，從大眾市場到小眾市場，是制度變革的結果。不過，雖然是小眾，但也并不是完全不可以投資，如果想投資一定要找專業機構咨詢。盡可能的避免西安東大街商鋪價格從11萬跌至3萬的悲劇出現。