共有產(chǎn)權(quán)住房屬于政策性住房，是完善多渠道住房供應(yīng)體系的重要舉措。共有產(chǎn)權(quán)住房實際上是針對城市夾心層群體推出的住房。也就是，既買不起普通商品房，又不符合廉租房、公共租賃住房申請條件的群體。共有產(chǎn)權(quán)住房實際上是通過降低購房者的產(chǎn)權(quán)持有份額，從而實現(xiàn)降低購房成本，解決夾心層客戶群體的住房問題。

共有產(chǎn)權(quán)住房值不值得買？

前面已經(jīng)說了，共有產(chǎn)權(quán)住房推出的目的就是為了解決那些買不起商品房，想申請公租房可能又不符合條件，或者排隊時間無限長，同時又不想租房的群體。所以，共有產(chǎn)權(quán)住房只適合滿足以下兩個條件的人士購買：

1、單純地想解決住房問題，普通商品房買不起，公租房申請不到，又渴望有個穩(wěn)定住所的人。

2、沒指望通過轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)住房獲利。

根據(jù)《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房暫行管理辦法》第十八條規(guī)定，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定。

這一規(guī)定表明，共有產(chǎn)權(quán)住房的售價與商品房的市場價相當，只不過按照出售的產(chǎn)權(quán)比例折算下來，看上去很便宜。舉個例子，一套100㎡的商品房，售價5萬元/㎡，總價500萬元。而同一區(qū)域相同面積的共有產(chǎn)權(quán)住房售價2.5萬元/㎡，但是，只有50㎡的產(chǎn)權(quán)，一套房總價只有250萬元。

盡管共有產(chǎn)權(quán)住房的房價其實并不便宜，但是，由于購買的產(chǎn)權(quán)份額小，所以房屋總價低，等于是降低了購房門檻。因此，符合上述兩點的人，可以考慮購買共有產(chǎn)權(quán)住房。

購買共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)注意哪些問題？

共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品房在購買、使用、轉(zhuǎn)讓、繼承方面有著本質(zhì)的不同。購買共有產(chǎn)權(quán)住房必須清醒地認識到以下幾點：

1、購買共有產(chǎn)權(quán)住房，除了簽訂購房合同之外，還必須由買賣雙方與代持機構(gòu)簽訂三方協(xié)議。遵守有關(guān)共有產(chǎn)權(quán)住房使用、管理方面的約定。

2、共有產(chǎn)權(quán)住房的份額不能隨意轉(zhuǎn)讓。北京市規(guī)定，五年之內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。確需轉(zhuǎn)讓的，必須向代持機構(gòu)申請，由代持機構(gòu)按其確定的價格回購。超過五年的，轉(zhuǎn)讓也必需通過代持機構(gòu)的平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，且代持機構(gòu)有優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有產(chǎn)權(quán)住房的轉(zhuǎn)讓對象必須符合共有產(chǎn)權(quán)住房的認購資格。即必須是無房戶，租住公租房、公房的，必須承諾在購買共有產(chǎn)權(quán)住房后騰退租賃的住房。

4、共有產(chǎn)權(quán)住房不能永久持有。購買人如果通過購買、繼承、受贈等方式獲得住房，就必須由代持機構(gòu)回購共有產(chǎn)權(quán)住房。（廣州規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)住房購買人去世的，其繼承人也必需符合共有產(chǎn)權(quán)住房的購買資格，否則，由代持機構(gòu)回購。）

5、出租共有產(chǎn)權(quán)住房，收益按產(chǎn)權(quán)比例由購房人與代持機構(gòu)分享。（廣州則不允許出租。）

6、購買人雖然僅持有共有產(chǎn)權(quán)住房的部分產(chǎn)權(quán)，但仍需要承擔全部的住宅專項維修資金和物業(yè)費。

由以上特征可以看出，共有產(chǎn)權(quán)住房實際上僅具有居住屬性，不具有完全的財產(chǎn)屬性，更不具有投資價值。總得來看，共有產(chǎn)權(quán)住房遠不如安居型商品房具有競爭力。所以，出現(xiàn)很多人棄購共有產(chǎn)權(quán)住房的現(xiàn)象，也就不足為奇了。