如果100萬能在1線或者2線城市的中心地區購買一套小房子的話，升值的空間還是很大的，但是如果不是市中心的話，現在的漲幅每年達不到4%了，也就是說，如果你是現在想投資房產的話，而且不是一二線城市的中心地區，每年的增幅是不會超過4%的，那么就跑輸了銀行的低利率理財了，所以如果購買的不是核心地區的房產，100萬還是存在銀行比較合適。
但是100萬的資金買核心地段的房子是比較困難的除非能撿漏買到一個小戶型，現在定存有的小銀行都給到了3年5個點左右，但是50萬元以下去存還是比較合適的，因為銀行的存款保險最多只能賠付50萬元，如果大家覺得存款比較多不太放心，就基本每家銀行定存不超過50萬也是不錯的，因為定存如果銀行出了事情，定存保險是會給你賠錢的，但是最多也就是50萬。
今年因為疫情，國家降準降息，如果銀行不搞活動的話，3年期的平均利率只有3%左右，國有5大行只有2.8%,大家如果想獲得高利率的定存，就要在每年的春節前后，去看各大銀行的活動，很多銀行為了攬儲都會在這個時候推出高利率的活動，今年2月份郵儲銀行就有3年5%的定存活動，我說了很多次，有的人說我是騙人的，這種事情只有自己去經歷了才會說出來，畢竟我不是理財經理，沒有工資的。
房價現在進入了一個瓶頸期，會分化的很嚴重，如果是投資性房產一定要找位置好的，變現比較快，為什么要買核心地段，就是因為每年新增的富人或者改善性的住房都會選擇高端地區，這種地方的需求會比較平衡，即使在困難的經濟環境下，也是會有人改善自己的住房條件。
總結
當房產的升值投資低于銀行理財的時候，還是存在銀行比較合適，這里面還有一個不確定性就是政策，如果不是核心房產，政策變動的話，邊緣地區的泡沫是會破的很快的，雖然每年都有通貨膨脹，但是房價的漲幅已經持續了十幾年，這里面的增幅已經透支了膨脹速度，也就是產生了泡沫，所以未來房價每年的漲幅很多城市都會低于通貨膨脹率，所以我的建議就是100萬如果購買不了核心房產，就要存到銀行比較合適。