大連積分落戶新政策_成都二套房契稅多少、計算方法

根據該規劃，我市將以居住證為載體，以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、城鎮社會保險參保年限、居住年限等為主要指標，制定大連市積分落戶制度，形成居住證積分與落戶掛鉤機制，推進主城區和金普新區實施積分制落戶。健全積分指標體系，配套制定和實施差異化的積分落戶政策。居住證持有人累計積分達到規定分值時，可依據相關規定選擇落戶主城區和金普新區。主城區和金普新區積分落戶實施分檔管理，即采用相同積分標準、不同的落戶標準。該規劃提出，全面放開其他區域落戶限制。全面放開區指由長興島經濟區、瓦房店市組成的渤海區域，由莊河市、花園口經濟區、長海縣組成的黃海區域及普蘭店區。在全面放開區，只要有合法穩定住所(含租賃)，在大連市擁有合法穩定職業，可依據相關規定申請轉為本市城鎮戶籍。

此外，建立遞進式的居住證公共服務供給機制，加快推進城鎮基本公共服務由對本地戶籍人口提供向對常住人口提供轉變，優先推動本地農業轉移人口和現有居住在大連多年的存量外地農業轉移人口享受城鎮基本公共服務，全面解決在城鎮就業居住但未落戶的農業轉移人口享有城鎮基本公共服務問題。把流動人口的居住證權益待遇分為基本公共服務和較高層次權益兩類，居住證持有人均可享受居住證附加的基本公共服務。根據該規劃，依法保障隨遷子女平等享有義務教育權利。將隨遷子女教育投入納入財政保障范圍，確保農民工隨遷子女接受義務教育比例達到100%。繼續做好隨遷子女在連義務教育的服務保障，完善中小學生學籍信息管理系統，為學生入學及學籍轉接提供便捷服務。加快提升學前教育、職業教育等資源配置，逐步實現農民工隨遷子女在連接受普惠性學前教育。進一步完善農民工隨遷子女報考高中及參加升學考試的實施辦法，確保其接受義務教育后在報考高中、收費、評優獎勵、參加高考等方面享受與本地學生同等待遇。

成都二套房契稅計算方法

成都市二套房應繳稅范圍包括：

土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅的收取幅度在3%-5%之間，首套房和二套房契稅收取標準是有區別的，加上各地經濟發展是有差別的，所以各地首套和二套房契稅征收標準也會有所不同。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以貸款申請人家庭(包括貸款申請人、配偶及未成年子女)為單位認定的，貸款申請人家庭人均住房面積高于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。大多數城市二套房契稅征收3%。成都市契稅征收，個人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%，普通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%。二套房契稅3%。

享受優惠政策的普通住房，應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套建筑面積在140(含)平方米以下;實際成交價格低于按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下。

具體而言，商業銀行對以下三種情況執行二套房認定標準：

一、認房：貸款申請人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

二、認貸：貸款申請人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

三、認房又認貸：貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信貸款申請人家庭已有一套(及以上)住房的。

稅繳納的時間：

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。納稅人辦理納稅事宜后，征收機關應向納稅人開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的文件材料，依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋的權屬變更登記手續。土地管理部門和房產管理部門應向契稅征收機關提供有關資料，并協助契稅征收機關依法征收契稅。