你覺得買新房好？還是買二手房好？

買新房擔心遲遲交不了房，買二手房又擔心土地年限縮水。如何選擇？

不妨先來看看兩者的區(qū)別吧~

1、交易條件：兩者打平

開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書。

二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。

2、交易主體、流程：新房勝出

新房的交易流程相對簡單，二手房交易流程則比較復雜。

新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。

3、首付、貸款額度：新房勝出

雖然新房和二手房的首付比例是一樣的，但二手房的首付通常都高于新房。

就拿商業(yè)貸款來說，銀行貸多少金額要看評估值，受建筑年限等因素影響，評估值通常會比網簽價縮水10％~20％左右，而實際可貸款額度可能不及網簽價的70％，二手房首付明顯高于新房首付比例。

舉個例子：

買100萬的新房和二手房（假如二手房評估價為80萬），首付比例均為30%。

新房的首付款為30萬。

二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30%）］。80×（1－30%）表示二手房其貸款額為評估價的70%，也就是56萬，所以首付為100萬-56萬=44萬。

4、入住時間早晚：二手房勝出

新房多為期房，等待交房的時間很漫長，二手房大多為現(xiàn)房，即買即住，省心省力。

5、貸款年限：新房勝出

新房的貸款年限最長為30年，而一些二手房由于房齡過老，買房時，貸款的年限會受到限制。

6、配套設施：二手房勝出

二手房通常都有很健全的配套設施，如：菜市場，醫(yī)院，學校，公交等，日常生活很方便。而且小區(qū)內的環(huán)境也趨于成熟，可以直接感受小區(qū)綠化園林情況，小區(qū)適不適合居住，一看便知。

7、買房稅費：新房勝出

新房稅費總額少、種類少、計算簡單。

新房：契稅、房屋維修金。

二手房：契稅、營業(yè)稅（滿二免）、個稅（滿五少有免）。

8、房屋狀態(tài)：二手房勝出

新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的最多也就是沙盤、效果圖和樣板間了，房屋質量未知。

二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內部結構。不用擔心爛尾等情況。

9、產權狀況：新房勝出

買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。

而二手房產權則較為復雜，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

10、買房風險：雙方打平

如果買的新房是期房，主要風險就是延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。

二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。

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經過一番全面對比，再結合自己的真正購房需求，一定能選到適合自己的房子。