雖然很多人唱空房?jī)r(jià)，理由邏輯也無(wú)懈可擊，但是溯源認(rèn)為，正因?yàn)檫@種情況，這更堅(jiān)定如果有100萬(wàn)，直接買房，而不會(huì)考慮存銀行。

為什么？

首先：咱得明確一個(gè)問(wèn)題，房地產(chǎn)被調(diào)控，并不是要打壓，房地產(chǎn)價(jià)格不讓上漲不等于就要下跌，換言之，管理層對(duì)房?jī)r(jià)的定調(diào)是溫和上漲，長(zhǎng)效機(jī)制，所以溯源認(rèn)為，未來(lái)20年房?jī)r(jià)還將溫和上漲。

1、未來(lái)20年，房?jī)r(jià)每年以3%到5%的速度同比增長(zhǎng)是大概事件。假設(shè)年化4%，當(dāng)前100萬(wàn)房產(chǎn)（暫不考慮按揭加杠桿）20年后100萬(wàn)變成約219萬(wàn)，這里我們還沒(méi)有考慮租金回報(bào)。如果加上租金回報(bào)，總體回報(bào)率5%的沒(méi)啥壓力。

2、如果100萬(wàn)存銀行。在經(jīng)濟(jì)整體增速下降換擋器，利率呈現(xiàn)下降趨勢(shì)可以說(shuō)是共識(shí)，過(guò)去十年，存款利率從2008年的5%之上下滑到目前的2.75%，即使考慮銀行上浮，未20年保持3%就是最樂(lè)觀的預(yù)估了。換言之，如存銀行最樂(lè)觀的回報(bào)為3%。

結(jié)論：這樣一對(duì)比，顯然買房是更優(yōu)的選擇，同時(shí)房屋從某種意義上說(shuō)還具有抗通脹的屬性。