第一、商鋪市場疲軟，最主要原因是同質(zhì)化嚴(yán)重，特色化缺乏導(dǎo)致

這是一個(gè)癥結(jié)，至于為什么出現(xiàn)這樣的情況，那就是與商鋪的開發(fā)者或者所有者有很大的關(guān)系，一般來說，商鋪是房地產(chǎn)公司的產(chǎn)物，也有政策的原因，比如有些地方要求開發(fā)住宅必須商業(yè)配套等。但是，無論是自身原因還是其他原因，商鋪的開發(fā)者主業(yè)很少是專業(yè)做商鋪的，大都是住宅的配套。那么，這樣的商鋪定位，會有特色嗎？

可以看一下，全國爛尾的商鋪格局大都是一個(gè)樣式，很多商場也竟然都是七八十年代的格局，毫無創(chuàng)新力，不爛尾都對不起時(shí)代。

但是，一些有特色的商鋪或者商業(yè)街卻活得風(fēng)生水起，比如自己所在的濟(jì)南的寬厚里、芙蓉街等，這些有特色的商業(yè)街區(qū)的商鋪卻一鋪難求，怎能說是商鋪是最危險(xiǎn)的資產(chǎn)呢？

第二、什么樣的商鋪?zhàn)钣型顿Y價(jià)值

首先，專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)的有特色的商鋪會有投資價(jià)值。

還是以濟(jì)南為例，在芙蓉街和寬厚里對人氣這么虹吸作用下，濟(jì)南的另一條特色街區(qū)或者街群卻火了起來，這就是以“文旅”為主題的曲水亭街區(qū)。它就是在定位和特色上下足了功夫，甚至不光白天人氣旺，打出的夜經(jīng)濟(jì)也讓此地?zé)狒[非凡。

其次，大學(xué)城商業(yè)街的商鋪價(jià)值無限。

以一個(gè)17000多人的大學(xué)來講，一個(gè)20來平的商鋪價(jià)格可以“賣”到60-100萬，當(dāng)然這里大多沒有產(chǎn)權(quán)，而租金有的可以達(dá)到每年15-20萬元，這就是優(yōu)質(zhì)商鋪。

再者，市區(qū)主街道單層100平以上的商鋪。

這里為什么強(qiáng)調(diào)100平以上？因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)體店經(jīng)營不跟從前，面積過小，經(jīng)營的選擇性就小，投資價(jià)值打折扣。而那些面積大的主街道商鋪，經(jīng)營多樣性，基本上很少有空著的。

總之，目前商鋪還有很大的提升空間，選擇好，照樣可以一鋪養(yǎng)三代！