房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率都很高，融創(chuàng)的負(fù)債率曾經(jīng)高達(dá)90%，按照融創(chuàng)資產(chǎn)規(guī)模來(lái)計(jì)算確實(shí)有七千億的負(fù)債。2019年融創(chuàng)加速了房產(chǎn)的銷(xiāo)售，增加了銷(xiāo)售回款，負(fù)債率有所下降，現(xiàn)在融創(chuàng)的負(fù)債率在80%左右。當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率高達(dá)90%以后，確實(shí)是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)企業(yè)就難以支撐，如果資金鏈出現(xiàn)斷裂，麻煩就來(lái)了。

目前融創(chuàng)的負(fù)債率有所下降的，風(fēng)險(xiǎn)還是可以控制的。融資的老板孫宏斌是一個(gè)積極進(jìn)取的企業(yè)家，當(dāng)年孫宏斌創(chuàng)立的房地產(chǎn)公司順馳，就是由于孫宏斌膽大進(jìn)取而破產(chǎn)了。現(xiàn)在的孫宏斌經(jīng)過(guò)這么多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，年齡也大了，孫宏斌現(xiàn)在應(yīng)該是六十多歲了，再也不當(dāng)年的冒失的年輕孫宏斌了，在公司的風(fēng)險(xiǎn)控制上應(yīng)該是比較成熟的，是有能力駕馭企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的。

當(dāng)然，融創(chuàng)的風(fēng)險(xiǎn)代表著房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，融創(chuàng)的問(wèn)題是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)縮影，融創(chuàng)現(xiàn)在遇到最大的問(wèn)題是如何轉(zhuǎn)型升級(jí)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在遇到的問(wèn)題都是一樣的，就是房地產(chǎn)行業(yè)如何轉(zhuǎn)型升級(jí)？隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)舊的商業(yè)模的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)必須進(jìn)行升級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)如何升級(jí)，大型房地企業(yè)都在探索。

筆者是幾家房地產(chǎn)企業(yè)的金融顧問(wèn)，目前我正在幫助這幾家房地產(chǎn)企業(yè)向著金融地產(chǎn)的模式進(jìn)行升級(jí)，升級(jí)效果非常明顯，利潤(rùn)遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式，風(fēng)險(xiǎn)也低于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式。金融地產(chǎn)才是我國(guó)房地行業(yè)升級(jí)的方向。