一個小區(qū)有900戶，入住率60-70%，開個便利店日營業(yè)額多少可以撐下去？

這個問題的回答難度是非常高的，正因為如此，需要系統(tǒng)的回答一下：

第一、分析下這個小區(qū)開一個獨家便利店營業(yè)額和毛利額的情況

此小區(qū)有900戶，入住率在六七成，這里以中間值65%來預估，那么，這個小區(qū)的入住業(yè)戶大約為：900*65%=585戶，這個便利店的經(jīng)營品類也給一個建議就是：帶有生鮮品的綜合便利店。這樣的話，業(yè)戶買菜、水果、糧油米面等都可以在便利店買到，最主要是拉人氣。其他的食品、煙酒、百貨等自然是常規(guī)配置。

585戶的居民大約每3-4天左右就要購買一次，這里以4天復購一次計算吧，每天進店的就有585/4=147戶，以平均客單價25元計算吧，則每天的營業(yè)額大約為：147*25=3675元。

便利店的毛利率一般在18%-28%之間，因為這個便利店經(jīng)營生鮮，平均毛利率就會低一點，這里以19%計算吧，那么，便利店每天的毛利額為：3675*19%=698元。

第二、再預估一下這個便利店的利潤情況

要想預估利潤就要知道房租，然而這里是沒有告知的，所以還是得做出建議和假設。建議租賃一個80平左右的即可，能再大點就更好啦！房租一般每天2元/平，那么就是80*2=160元。水電雜費每天40元計算吧。

則這個便利店的利潤就是：698-160-40=498元/天。這里不包括人工費，所以適合夫妻2人共同經(jīng)營。

第三、夫妻2人來干便利店能行嗎

通過上述分析得出，這個便利店每月的利潤在15000元左右，需要2人來經(jīng)營。那么，夫妻做這一生意合適嗎？

這就是仁者見仁智者見智啦！就目前的情況來看，是建議可以做的，但是需要注意幾點：

1、潛在的競爭者會出現(xiàn)，需要有心理預估，在經(jīng)營上需要做好服務，先入為主的策略。

2、在選址位置上，必須靠近小區(qū)門口，這是便利店黃金選址法則。

3、生鮮蔬菜必須自營，絕對不能讓別人聯(lián)營扣點，必須去批發(fā)市場進貨。

其他諸如做好會員卡和優(yōu)惠活動，商品陳列和儲存等，需要學習一下即可。

總之，這個復雜的問題到這里基本就結束啦，同時也給其他要做便利店的老板做出了行業(yè)的基本要求和分析，都可以借鑒使用。