換一個(gè)角度來理解這個(gè)問題。

購房潮出現(xiàn)主要原因是：

錢多、房少

錢多的方式有很多種：

A、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民可支配收入增加，相當(dāng)于你銀行儲(chǔ)蓄卡里余額不斷增加！

B、央行放水、低利率，市場(chǎng)可流通的貨幣增加，相當(dāng)于你銀行信用卡被主動(dòng)提額！

房少的方式也有挺多種：

C、新建住房少，不能滿足人民改善性需求！

D、總住房少，不能滿足人民城鎮(zhèn)化需求！

E、投機(jī)性住房少，不能滿足人民投機(jī)、投資性需求！

理想的方式是A+C或者A+D模式，它意味著國家經(jīng)濟(jì)處于不斷上行，人民生活水平不斷提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于正向發(fā)展模式。經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激住房需求，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，進(jìn)而帶動(dòng)社會(huì)各個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，提振社會(huì)經(jīng)濟(jì)。這是一種健康的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。

B+C或者B+D模式也還算不錯(cuò)，但通常都是經(jīng)濟(jì)發(fā)展停滯時(shí)亦或者面臨一些問題才會(huì)通過積極的貨幣政策來刺激消費(fèi)需求，目的在解決人民住房需求的同時(shí)，刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

A+E的模式還算正常，人民錢多了，搞一搞投資或者投機(jī)也是正常的經(jīng)濟(jì)需求；

B+E模式問題最大，本身沒錢，還要通過放水、投資未來資本的方式搞投機(jī)，最容易生產(chǎn)泡沫，也是經(jīng)濟(jì)通脹的苗頭。

在這樣的情況下，房地產(chǎn)總體處于賣方市場(chǎng)環(huán)境下，房地產(chǎn)商占據(jù)主動(dòng)地位，漲價(jià)是必然，也越加能夠刺激購房者尤其是投機(jī)性購房者的購房需求。

前兩年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)不就是這樣的情況嗎？

而就目前情況來看！

錢多？

房少？

結(jié)果就不用多說了吧！