農村宅基地的價格確實在走高，但上漲幅度有限

我還記著在90年代的時候，我家后面的村民將宅基地賣給了同村的，當時交易價格大概是3000元，院子面積大小就像，鄉村愛情故事中謝廣坤他家面積差不多。

地址是在二線和三線城市交界的地方，這么多年過去了，現在農村宅基地也很少有買賣情況了，很多年輕人都去了城里，即使在農村沒走的，大部分也都想在縣里買房，也不需要村里再審批宅基地了，如果現在想買，宅基地的價格也就在3-5萬之間。

想想房價20多年不知漲了多少倍，宅基地雖然上漲，但幅度確實有限。

農村宅基地價格沒有大幅上漲的原因，主要還是購買宅基地的資格問題，只有本村居民才有資格購買宅基地，如果有外來人口想購買，通常都是起草一個不算太合規合法的普通購房協議，頂多到村委會找大隊書記，村長簽字做個見證，但實際作用如何誰也沒法下定論，畢竟不是正規渠道。

外來者只是購買了宅基地的使用權而已，并不能真正得到產權及其附屬的權利，尤其未來如果牽扯拆遷權益的時候，外來購房者通常都很被動。

1本村年輕人未來多以城鎮購房為主，不需要宅基地了。

2外來人口因擔心購買宅基地，未來可能會引起很多糾紛，購買意愿不強。

3城鎮化推動農村人口進城。

鑒于以上三種情況，現在農村宅基地的需求率不高，從交易方面來講，可以說根本連市場都行不成。

疫情期間，很多城市人都向往農村的生活，確實，在某些方面，農村生活壓力小，生活水平也不低，但萬事萬物沒有絕對完美的，有優點，就會有不足。

1農村生活的好處多多

（1）農村生活最大的好處可能就是省錢了

水是自家院子里打的井，電費一年在1000左右，大米，蔬菜，肉類，花在吃飯上的錢一年下來在一萬左右（節省的情況下幾千塊就可以搞定），穿衣就可以隨便了，在電商平臺上買點，大集的時候買點，一年下來就夠了。

自己家有宅基地，住宿沒有問題，在出行方面，生活條件好的，買輛幾萬塊的小汽車，生活一般的買個電動車，不過從農村路面的整體情況來看，電動車的實際效果要大于汽車，汽車只在出發去遠地的時候才作用明顯。

（2）農村的空氣確實要遠遠好于城市

在老家的晚上抬頭就可以看到星星，這點在城市中幾乎很難做到，也許只有大風天過后才能在城里看到星星。

在農村行走的時候，周圍都是花鳥魚蟲，大樹一顆挨著一顆，蔥蔥郁郁的，深呼吸一口氣真的感覺很是舒暢，有人說用氧氣瓶吸氧也是這種感覺，但意境不同，吸氧的人大部分都是有疾病的，和農村天然氧吧沒法相比。

2農村生活的不足之處也很明顯

（1）一個老，一個小，中間還有個大煩惱

一個老是指老人的疾病問題，一個小是指小孩的上學問題，中間的煩惱是收入問題。

農村醫療整體水平偏弱，至今在我老家很多老人生病，還都是到衛生所拿幾片藥吃，不是不想去大醫院，一個是行動不方便，二一個是大醫院人多，收費還高，村里有些老人的疾病都是這么一來二去耽誤的，等檢查出來都是重度的了。

小孩上學問題甚至比老人看病更讓農村人頭痛，老人看病頂多是不方便和花點錢的事，可小孩上學沒有城里縣里學區房不行，即使長大了可以一個人去縣里上學了，在村里住又太遠了，去次學校十幾里地，路上也不安全，父母也不放心。

就業機會少，工資低，福利待遇很難保證，這也是城里農民工越來越多的原因之一，尤其一些靠資源起家的地區，一旦資源枯竭，又沒有其他投資進入，只能到鄰村，縣，城市打工。

（2）基礎設施有待完善

很多農村的基數設施都需要強化，國家這么多年也投入了不少資金去做這件事，無奈的是需要補足的地方太多，所以農村的基建幾乎沒法和城市相比。

再有，北方農村的娛樂消費基本上為零，大部分農村人口的娛樂項目，都是在村頭廣場上，伴著最炫民族風的曲調跳廣場舞。

農村有好處，但同樣存在問題，從大多數由農村搬入城鎮的家庭情況來看，多數還是孩子教育的原因所致，農村教育確實已經有些滯后了，我老家村里的小學校已經很多年，招不滿兩個班的學生了，還有在農村的學習氛圍也不如縣里強，這些都是非常實際的問題。

未來，也許農村會發展的更好，逆城市化發展的情況會出現，但至少也要十年后

1婚房問題

長期在農村生活的感受，可以用枯燥一詞來形容，沒有娛樂設施，沒有飯店燒烤，更沒有KTV電影院，年輕人本就喜歡燈紅酒綠的生活，喜歡聚會，尤其是在結婚的問題上，很多女方或其父母都提出要在縣里，城里買房的要求，而男方又很難拒絕，越來越多的年輕人會在城鎮里買房生活。

2城鎮化的大趨勢

現在房地產行業發展的主流形式還是以城鎮化為主，大趨勢還是農村人口進城，在未來十年內這個腳步不會停下，人口越多的地方，經濟，產業，生活配套就越有保障，發展的越快，相對的，不斷流出人口的農村基建，雖然也在發展，但其速度遠遠比不上城市。

3農村的發展在未來

很多人都表達過等未來退休了，回到老家農村養老的想法，我也是其中一員，從某方面來講，如果財務自由了，也許我們早就回農村生活了。

從少中青三代人的角度來看，現在城市的吸引力要大于農村，且從實際生活需要，就業收入，升學規劃來說，城市的機會要遠遠大于農村。

未來的某一天，在城市中長大的一代人年紀大了，退休了，厭倦了城市喧囂的生活，對娛樂的興趣也下降了，玩不動了，開始喜歡更寧靜的生活，享受生活，回農村老家種點花，養養草，那時才能真正體現出農村愜意的生活。

總結

也許未來農村會比城市發展的更好，農村的宅基地會很值錢，但這種情況至少要十年后，甚至二十年后才有可能出現。

很多農村人口雖然現在就可以回農村生活，但從財務，家人，生活的各個方面來說，城市仍然是第一選擇。

在接下來的十年中，城鎮化的發展會保證城市的人口規模，同時一些老舊，人口稀少的農村可能會被逐步荒蕪。

未來的農村一定會更加現代化，在城市發展的過程中，臨近城市周邊的農村會借由城市發展助力自身，形成有規模化的農村長效發展機制，只有自身發展起來了，才能吸收更多人口創業，養老，旅游。