通貨膨脹對(duì)于負(fù)責(zé)群體有什么影響？這個(gè)問(wèn)題很深?yuàn)W。

我們?cè)?jīng)都奉行一個(gè)理論，買(mǎi)房能致富，而且要用最低的首付比例，用最長(zhǎng)的貸款期限，如此才能放大財(cái)富效應(yīng)，但是這個(gè)操作還能否應(yīng)驗(yàn)？已經(jīng)不能應(yīng)驗(yàn)，時(shí)過(guò)境遷，房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，未來(lái)是房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)代，而今年又遇到疫情的影響，房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

在房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)候，貨幣就相對(duì)貶值了，這是另一種通貨膨脹（因?yàn)榉績(jī)r(jià)沒(méi)有統(tǒng)計(jì)在CPI當(dāng)中），所以你持有房產(chǎn)，把現(xiàn)金換成房產(chǎn)，那么你就能跑贏這種通貨膨脹，你如果使用杠桿，那么你將加倍的跑贏這種通貨膨脹。

這種通貨膨脹并不是我們通常意義上的通貨膨脹，我們通常意義上的通貨膨脹是一般商品的價(jià)格普遍快速上漲，貨幣就相對(duì)貶值了，在這種情況下，初看起來(lái)是對(duì)負(fù)債群體是有利的，可以通過(guò)通貨膨脹來(lái)侵蝕掉債務(wù)。但是通貨膨脹的發(fā)生往往是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的衰退，縱觀當(dāng)前全球通貨膨脹率最高的國(guó)家，必定是經(jīng)濟(jì)發(fā)展最差的國(guó)家，在這樣的國(guó)家，你是無(wú)法通過(guò)通貨膨脹去侵蝕掉債務(wù)的。道理還簡(jiǎn)單，高通貨膨脹率必然伴隨高利率。通貨膨脹率高的經(jīng)濟(jì)體，利率必然也是高的。而你賺錢(qián)的能力未必能夠趕上通貨膨脹率，最后的損失更大。

只有在一種情況下，那就是你的利率是固定利率，而突然就發(fā)生大型的通貨膨脹率，那么你的債務(wù)是可以被侵蝕掉的一部分的，否則通貨膨脹的發(fā)生會(huì)讓你在債務(wù)的壓力下更加難以承受。