證券時(shí)報(bào)記者 孫璐璐

國(guó)有大行中較早布局住房租賃市場(chǎng)的建設(shè)銀行最近又有新動(dòng)作。

繼2017年11月率先在廣東佛山、深圳等國(guó)家住房租賃試點(diǎn)城市推出住房租賃業(yè)務(wù)后，近期，建行在廣東地區(qū)首推“家庭不動(dòng)產(chǎn)財(cái)富管理”業(yè)務(wù)，亦稱“存房”業(yè)務(wù)。建行副行長(zhǎng)龐秀生昨日在第158場(chǎng)銀行業(yè)例行新聞發(fā)布會(huì)上表示，“存房”業(yè)務(wù)的推出，旨在著力整合社會(huì)資源，盤活家庭閑置住房，進(jìn)一步創(chuàng)新長(zhǎng)租房源供給模式。

“長(zhǎng)期以來(lái)，租住權(quán)益難以保障、長(zhǎng)租房源緊缺、租賃信息不對(duì)稱、管理不規(guī)范等，成為困擾住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的痛點(diǎn)問(wèn)題。”龐秀生說(shuō)。

據(jù)了解，建行推出的“存房”業(yè)務(wù)，主要是指房主向建行下轄的住房金融服務(wù)中心申請(qǐng)辦理，建行即可為其提供房產(chǎn)長(zhǎng)租收益評(píng)估服務(wù)，并撮合房主與專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)達(dá)成3年～10年的住房長(zhǎng)租權(quán)交易，租賃機(jī)構(gòu)向房主一次性或分期支付未來(lái)的長(zhǎng)租收益，然后向租客出租并負(fù)責(zé)租后管理。目前“存房”業(yè)務(wù)已由建行旗下專業(yè)子公司在廣州試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)。

建行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍解釋稱，“存房”業(yè)務(wù)是為社會(huì)提供了住房租賃綜合金融解決方案，包括幫助房主家庭提前實(shí)現(xiàn)閑置住房的長(zhǎng)租收益權(quán)，將社會(huì)閑置分散的存量住房轉(zhuǎn)化為集中且穩(wěn)定的長(zhǎng)租房源，增加市場(chǎng)有效房源供給。

“在該項(xiàng)業(yè)務(wù)中，建行可以發(fā)揮獨(dú)有的造價(jià)評(píng)估優(yōu)勢(shì)，為房主的閑置房源免費(fèi)提供價(jià)值評(píng)估，這是其它銀行所沒(méi)有的。”劉軍稱。

既然建行在“存房”業(yè)務(wù)中所發(fā)揮的關(guān)鍵作用——房產(chǎn)長(zhǎng)租收益評(píng)估并不是盈利點(diǎn)，那建行在“存房”業(yè)務(wù)中的盈利模式是什么？對(duì)此，劉軍介紹，可以通過(guò)“存房”業(yè)務(wù)獲得優(yōu)質(zhì)的客戶，這才是最大的資源。

劉軍說(shuō)，“能在廣東有閑置房產(chǎn)的房主，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)一般都是優(yōu)質(zhì)的客戶資源，通過(guò)獲得這些客戶資源，將來(lái)建行就可以為他們提供其它金融產(chǎn)品服務(wù)，進(jìn)而在其它業(yè)務(wù)中帶來(lái)收益。”