以下是個人住房貸款所需要的條件及建行個人貸款辦理流程介紹：
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
在所購(建、大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(建、大修)住房的首付款。
有貸款行認可的資產作為抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他組織或個人作為保證人；
建設銀行總行同意的貸款行規定的其他條件。
申請個人住房貸款需提供的資料
身份證件(居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件)；
　借款人償還能力證明；
合法的購(建、大修)房合同、協議或(和)其他批準文件；
抵押物或質押權利清單、權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書；
保證人同意提供擔保的書面意見及保證人的資信證明；
借款人用于購買(建造、大修)住房的自籌資金的有關證明文件；
貸款行規定的其他文件和資料；
不同貸款用途所需提供的其他資料。
個人住房貸款程序
借款人填寫《借款申請書》并提供必須的資料；
貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查，在三周內正式答復申請人；
貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔保方式，同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同；
根據國家和當地的法律法規，以及建設銀行的規定，辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續；
貸款行按照合同約定發放貸款。
個人住房商業性貸款操作總流程如下： (北京市)
提供咨詢→受理申請→貸前調查→貸款審批→貸款發放→貸后管理→貸款回收
建行個人住房公金貸款操作流程
1.資金管理中心向銀行出具貸款委托書
2.借款人向當地資金管理中心提出申請
3.貸款審批
4.貸款發放簽訂合同
5.貸款的回收
6.貸后管理
個人住房組合貸款操作流程
1.提供咨詢
2.受理申請
3.貸款審批
4.貸款發放
5.貸款回收
6.貸后管理