這周二領導們開了場經濟會議，說要“堅決遏制房價上漲”，可把寶寶嚇壞了。。。

畢竟以前說的是：“堅決遏制房價過快上漲”，這次直接把“過快”倆字給去了，調控決心不小啊。。

不過，如果我沒記錯的話，好像每次一出政策，受重錘的都是地產板塊，給大家看看，龍頭萬科已經腰斬。。

而房價反而像皮球一樣，每拍一下，就會跳高一次。屢試不爽。。

看來，房東對房子有信仰，股民對股票可沒信仰。。。

這次中央的調控力度如此之大，市場上都在傳聞樓市要涼了，講真，未必吧？

一．

這么多年了，房價一直居高不下，為啥呢？

首先房子也是商品的一種，而決定商品價格最本質的原因，就是供需關系。

需求的人多了，但供給跟不上，房價不斷漲也只是必然結果。

那么，關于買房子，都有哪些需求呢?

剛性需求是一個。

這個沒啥說的，結婚你不買房，丈母娘肯定不放戶口本。。

這時候，房價高不高影響已經不大了，6個錢包湊不夠，那就湊8個，無論如何都得買。。

另外，改善性需求也很強勁。

你的衣櫥里會有很多衣服吧？每年也會扔掉很多不穿的衣服，但換季還要繼續買。原因很簡單，因為你買得起啊，不喜歡了就換。

房子也是一樣啊，隨著收入的不斷提高，你希望住更好的房子，如果買得起，你肯定要買，換成地鐵房、學區房或是濱江大平層等。

再比如老王和他媳婦住一個40平的一居室，現在生了兩個娃后，肯定是滿足不了的，最起碼要換個兩室一廳。

而且等娃長大了，他肯定也不想要你的老房子了，因為你的老房子太破了，你想想你愿意要爺爺留給你的祖宅嗎？不會要吧。

雖然在統計數字里，好房子是一平米，破房子也是一平米，但你自己也知道，這兩種房子完全不是一個概念。

另外，還有遷移性需求。

根據遷移規律，因為就業資源、教育資源、醫療資源等不平衡，往往越大的城市，遷入的人口越多。

比如我這種十八線城市出來的，在一線城市讀了書，看遍了繁華，畢業肯定不愿意回老家啊。

如果想在大城市安家，那就得買房。。

除了以上三種外，剩下一點就是炒房需求了。

老大也說了“房住不炒”，政府為了打壓樓市，出臺的各種政策無一不是為了限制炒房需求。

雖然其他需求非常合理，但在一定程度上也被限制了，這也是為什么政策稍微一放松，房價就會報復性反彈的主要原因。

二．

有人可能會納悶，政府出臺了這么多打壓房價的政策，為啥總失敗呢？

因為不符合經濟規律呀。

剛剛也說了，咱們中國人對房子的信仰，其實是對美好生活的信仰。

只有中國的經濟越來越好，自己的生活才能越來越好。

老大更不可能希望經濟變差，經濟好了，房價就會走高，不許房價上漲，只能不許經濟變好。

既想經濟向好，又要房價不漲，邏輯上不可能的。

而且，在中國，中央和地方的利益并不一致，地方賣地的收入，中央是拿不到的。

對于地方政府來說，不可能希望房價下跌。

但中央擔心房地產泡沫啊，于是強力打壓，地方當然不能違抗上頭的命令，但完全可以陽奉陰違啊。

就拿北京來說，搞出那么多限購政策，后來還整出一系列的保障房、公租房、共有產權房。。

但我們要知道，地皮是有限的，搞出那么多奇怪的房子，最終商品房的供應量就下降了，商品房肯定是越來越少了，那么房價就只能漲了。

因為買得起房子的人，還是會考慮買商品房。

再比如對一手房進行限價，結果就是一二手房價倒掛，也就是說一手新房的價格竟然比周邊二手房還要便宜。

舉個栗子。

新房價格是4萬，可是周邊二手房都賣5萬了，這就是明明白白的告訴你，只要買了這房子，就可以無風險套利1萬，所以才會有那么多人連夜排隊去搖號啊。

我覺得這些所謂的打壓政策到頭來都是托市政策，一旦真的出現房價下跌了，政府肯定比誰都著急，結果你懂的。。

三．

總之，紫霞的建議是，如果你是剛性需求、改善性需求、遷移性需求，不要糾結，抓緊上車。。

不要覺得我多攢兩年錢，政府幫我把房價摁住，我一次到位，還能多借點銀行的錢，買更大的，這樣多好。。

想法是好的，但這樣的風險太高，起碼你要保證沒買房的這兩年，工資晉升到超高收入階層，年薪百萬起步那種。。。

否則如果還停留在現有階層，收入增加不大，很可能越攢越涼，后年300萬買的房子，還不如今年200萬買的。

有些時候錯過了，就沒了。上了車，有了籌碼，還有繼續玩的資格，從小變大，從差變好。

如果你僅僅是為了炒房，三四線買了就是死，強一線最起碼不會跌。

雖然現在房價不讓漲了，但強一線城市人多，機會多，對房子的需求旺盛，再疊加央媽放水，錢多了，從保值的角度，跌的概率要小太多。

話說回來，關于買不買房子，大家還是要量力而行，有錢肯定誰都想上車，但如果資金緊張，還是把精力全部放在主業上吧，畢竟提升自己才是收益率最高的投資呀

而且現在是房市非常監管時期，未來出臺房產稅也說不準，晚兩年再買也未嘗不可。

以上僅個人觀點，不喜勿噴——

好啦，今晚就到這啦，為了寫稿子，紫霞還沒吃飯希望大家多多轉發，給紫霞漲漲人氣