要資產(chǎn)過(guò)億這不是一件難事，完全可以在身無(wú)分文的情況下達(dá)到資產(chǎn)過(guò)億的目標(biāo)。最簡(jiǎn)單的方法就是通過(guò)高利貸或各種渠道拆借1000萬(wàn)資金，再以這個(gè)資金去拍一塊幾千萬(wàn)的土地，用土地還可以抵押融資。接著，把施工單位讓下水，讓其幾乎墊資的情況下完成工程。這是這個(gè)工程以項(xiàng)目法人的方式進(jìn)行運(yùn)作，而法人代表的投資人的資產(chǎn)總額就至少會(huì)超過(guò)了1億，也就是所謂的資產(chǎn)過(guò)億。
但前面這種情況的最可能的結(jié)局就是三種！
第一種情況，這個(gè)項(xiàng)目運(yùn)作剛好踩到了像2014、15年后房?jī)r(jià)上漲的機(jī)會(huì)，在房?jī)r(jià)暴漲中獲得巨大的利潤(rùn)。不僅還了高利貸，可能賺到的利潤(rùn)就可能達(dá)到上億。不僅資產(chǎn)上億，個(gè)人財(cái)富也上億。
第二種情況，項(xiàng)目在運(yùn)作過(guò)程中還有一些微利，扣除了高利貸和融資成本，銷(xiāo)售還可以保本或者銷(xiāo)售逐步進(jìn)行，這樣可能資產(chǎn)過(guò)億，可是自己的凈資產(chǎn)卻是幾乎為零。
第三種情況最不佳，項(xiàng)目根本就沒(méi)有銷(xiāo)售出去，可是高利貸和成本早已超過(guò)的可銷(xiāo)售的預(yù)期收入。或者項(xiàng)目法人的財(cái)務(wù)報(bào)表中的資產(chǎn)過(guò)億，可是虧損也過(guò)億。等待的就是遙遙無(wú)期的追債和責(zé)備。
同樣的資產(chǎn)過(guò)億，可是其中的個(gè)人財(cái)富卻是上億、零和負(fù)億。也就是說(shuō)，資產(chǎn)多少不重要，重要的是個(gè)人的財(cái)富或者說(shuō)凈資產(chǎn)有多少？這才是每個(gè)人去追求的目標(biāo)，而不是資產(chǎn)。
在所有的財(cái)富排行榜中都會(huì)以個(gè)人凈資產(chǎn)財(cái)富作為比較，而不是資產(chǎn)的數(shù)額。而且，在中產(chǎn)階層的財(cái)富比較中，還會(huì)用一種叫做可支配財(cái)富來(lái)衡量，可支配財(cái)富就是需要扣除生活必備的如居住用房產(chǎn)、自用豪車(chē)或游艇、自用的其他奢侈品等，余下的可以變現(xiàn)且不影響生活的這部分收入。比如在北上深600萬(wàn)凈資產(chǎn)全部在自住房產(chǎn)，就是理解為可支配財(cái)富為零。
我們?cè)诒容^個(gè)人財(cái)富時(shí)，一定要分清個(gè)人資產(chǎn)、個(gè)人凈資產(chǎn)和個(gè)人可支配凈資產(chǎn)。才會(huì)真正理解財(cái)富的意義。