房子買入之后再賣出，是屬于二手房市場，相對于新建商品房這個增量市場來說，這是一個存量市場。目前的二手房市場受影響的因素較多，特別是在現在的市場環境下，較難成交是比較常見的，但這種現象與所在城市的樓市現狀有很大的關系，優質城市或者優質地段的房子對負面影響的消化能力會更強，即使在現在的高房價年代，出售也相對要容易很多，因此這也需要分不同的情況來看。
一、導致二手房難以脫手的原因有那些？
原因之一：樓市調控使市場向理性回歸。
以“房住不炒”和“穩房價”為基調的樓市調控讓原本過熱的房地產市場出現了明顯的降溫，使市場正在向理性回歸。
在“房住不炒”和“穩房價”調控下，一方面很多具有房價風向標作用的大城市都出臺了限售、限購或者限貸等等抑制炒房的措施，另一方面同時對房企也進行了嚴格的融資管控，這兩方面舉措都向市場傳導了非常明確的調控樓市的決心。
而在調控下出現的整體房價大體平穩的狀態、甚至部分城市面臨調整壓力的狀態，讓原來的投資或投機這些非自住的需求得到了明顯的壓制，市場的需求轉向以自住為主，價格向理性回歸。
同時由于市場轉冷，觀望的氣氛較為濃烈，再加上買漲不買跌的心理影響，整體的成交意愿比調控前弱了很多。所以在這樣的調控背景下，二手房市場的整體活躍程度自然也就深受影響了。
原因之二：新房市場對二手房市場的成交形成沖擊。
新房供應量較大，會擠壓二手房市場。
目前在國內大部分土地較為充足的城市，新房的成交量都要大于同期二手房的成交量。這些城市的新房保持了相對較多的供應量，使人們在新房領域中有了較為充足的選擇，自然而然地分流了很多購房需求，導致二手房市場的需求受到了擠壓。
這種現象在住宅用地供應越多的城市，表現越明顯，當遍地都是新房時，除非二手房是在非常有價值的地段或者有非常明顯的價格優勢，否則很難與新房競爭。
二手房的交易成本高于新房，也是很多人更傾向選擇新房的原因。
二手房的交易成本相對較高，其中的中介費就是一筆不少的支出，同時二手房的不同年限也會導致交易稅費出現高低不同的情況，比如現在很多城市的二手房在兩年內出售需要付總價5.6%的增值稅及附加。
通常情況下，賣家都會把這些二手房的交易成本轉稼到買家身上，造成買家購房成本的增加，同時二手房的交易流程也更為復雜，以及在那些成交價與評估價偏離較大的城市，還大概率地要付出比買新房更多的首付款。
這些情況都有可能會造成買家在購買二手房時，實際支付的現金要比買差不多條件的新房所需要的現金更多，從而導致很多人更傾向于選擇新房。
原因之三：二手房的定價高于市場預期。
價格的制定高于當時的市場預期，也是二手房很難出手的原因之一。在最近兩三年的時間里，房價整體表現都比較平穩，甚至有些地方的房價正面臨著大小不一的調整壓力，這種背景下市場對二手房價格的預期普遍不會太好。
如果這個時候的定價超過市場的預期，那么在市場較冷及新房市場的影響下，二手房就會更難成交，除非當地的可供應土地已經非常少，導致新房供應量也很少，使二手房市場比新房市場更活躍，否則就需要把成交的價格調整到市場能接受的水平才能方便促成交易。
原因之四：當地人口呈流出狀態或偶然集中式需求的減退，造成原成交規模出現了自然的萎縮，影響了二手房的成交。
需求是成交的有力保證，但有些城市卻可能會由于自身的特殊情況使市場的持續性出現變化。
比如當地的人口出現持續流出的現象，導致所在地的人口基數出現變化，影響到需求基數也出現了萎縮，二手房的需求也就會同時受到影響。
又或者當地由于出現了棚改貨幣安置等不可持續式的購房需求，而突然出現大量需求集中在一個時間段入市，推高了房價，但在這些短期的需求集中釋放之后，后續的需求難以再維持在一個較高的量級上，導致成交下滑，影響二手房的脫手。
二、并非所有地方的房子都會受上面因素的影響，優質城市和優質地段的房子依然有市場。
在目前的市場環境下，雖然有不少城市的二手房市場面臨著壓力，但是房子的價值與城市及地段捆綁在一起，有優質城市或優質地段的房子還是比較有潛力，在成交上相對會更有優勢一些。
1、在新房市場較小的優質城市，二手房會更活躍一些，成交的機率就會更大。
新房供應量少的城市，一般情況下土地都會較為緊張，土地供應量少了，新建商品房的供應量也就會相應地減少，而如果當地具備條件比較優質，如經濟實力強勁，人口數量多并且持續地流入，那么很可能新房市場無法滿足市場上的購房需求，導致購房需求就只能向二手房市場分流。
在這樣的城市當中，作為存量市場的二手房市場的地位就會較為突出，活躍程度也會比較大，在價格和成交的可能性上都能得到更有利保證，比如深圳就是這個樣子，深圳由于供地少，市內的二手房成交規模要比新房大很多。
這種情況在同一個城市的不同區域也有類似的地方。比如同一個城市中，很多主城區建設已經很完善，能用于新建商品房的土地供應也非常少，這些地方的二手房也就被賦予了城市的特殊價值，即使在市場較冷的時候，只要肯在價格上作出適當的讓步，成交的可能就會很大。
2、好地段的二手房成交的潛力也會更有優勢。
房子都具有居住的功能，但如果與城市的地段價值搭配起來，那么其捆綁的城市價值和更突出的金融屬性會使成交更具有潛在的優勢。
在同一個城市中，房子會因為所在位置的不同而具有不同的價值，在那些價值較高的地段，潛在的需求人群也較多，為房子的成交提供了較好的基礎。
比如那些處于優質學區、捆綁了優勢學位的房子，一直都是很多人追逐的對象，有這些特點的房子在成交上會有很好的保障基礎。
又比如那些在地鐵附近的房子，由于便利的出行保障，相對地也吸引著更多的需求把目光投向它。而那些商業發達、就業崗位集中的主城區，這些區域中的房子能更方便工作和生活，而且城市配套也更完善，同樣也能保證相應的需求量，從而為潛在的成交提供了更多的可能。
三、小結。
總的來說，在房價越來越高的背景下房子更難賣出去，原因既包括“房住不炒”和“穩房價”為基調的樓市調控的引導的影響，使原先過熱的樓市出現了降溫和向理性回歸，又包括新房市場分流的影響，以及二手房定價和交易成本、需求規模變化等影響，但并不會所有房子都是這樣，那些在能保障供求關系的優質城市或者同一個城市中的優質地段的房子賣起來所受的困擾會更少。