關于在一線城市購房與不購房之間的價值對比，由于個人能力背景和關注點的不同，出現不同的選擇也是正常的事，只是如果真要放在一個長時段里對比，那么房產價值和理財收益都不應該站在靜止不變的角度來做對比，兩者都會隨著時間的推移而有可能出現動態變化，況且對于有居住需求的人來說，利益對比并不能代替家的安全感，房子捆綁的價值、傳統觀念和租賃環境也會增加房屋的居住的價值，成為要買房的理由，而一線城市由于其較高的城市價值和發展前景，長時期拉平后保值的概率會比較大，但對于以賺錢為目前的非自住需求，則需要考慮資金的利用效率問題。
房產價值和理財收益都存在變化的可能，一成不變地放到長時間段里做對比未免會顯然有些欠缺客觀。
▲房產價值可能會發生的變化是目前吸引需求入市的重要原因，事實上目前市場對房價的預期普遍要比理財投資收益更強烈。
國內的整體房價一直處在一個上行的通道當中，那怕在調控期間，這種情況也在很多城市特別是熱點城市中存在，只是幅度有所減少。而隨著房價的不斷上漲，房產的價值也處于不斷膨脹當中，這種房產的財富效應是驅使很多需求入市的強大動力，如果按照以往的房產升值速度來對比，理財所能獲取的收益真的是弱太多了。
雖然目前房地產市場的發展已經出現了一些新的情況，存在著較大的概率會降低房產的投資屬性，使房產的升值速度降緩，甚至在一些壓力較大的城市出現貶值，但對于國內主要的城市、特別是四大一線城市來說，樓市長時期的壓力包容性較強，未來即使升值幅度較小，但得益于長期的經濟發展動力，當地房產的保值升值前景還是可以預期的。
這樣一來，價值的認定就包括了升值部分和居住價值部分了，如果社會通脹再進一步發展，那么很容易會推高資產價格，房產作為其中的重要資產，在有較強城市價值的城市中受到推動也就比較正常了，如果升值稍為多一些，就可以蓋過題目所示的收益率，而即使在穩房價的要求下升值少一些，對于自住的人來說也可以從其他的價值得到彌補。
而實際上市場上對于熱點城市的升值預期還是比較強烈的，這樣的市場預期很容易會影響著當地的供求狀況向有利于支撐房價的方向傾斜，從而增加當地房產保值的概率。
▲現金收益并非長時間一成不變，收益的多少與發展背景及個人能力相關。
對現金收益的多少最大的影響因素首先是個人的投資理財能力的高低，一個有出色投資或者理財能力的人，收益是可以無上限的，而且只要風控習慣得當，風險也會相對少很多，那么別說每年用500萬賺30萬，就算每年賺50萬甚至更多都是有可能的。
如果忽略居住的需求僅就利益對比來看，具備這種能力的人完全可以用買房的錢來進行錢生錢的運作，且較少受發展背景的影響。
但如果是一個對投資或理財不懂行的人，所謂的理財活動只能選擇那些經過銀行或其他金融機構預先封裝好的產品，收益和風險的控制權都不在自己的手上。
而且收益和風險明顯會受不同時間發展背景的影響，銀行理財產品當市場上資金寬松或經濟發展需要調整時，年化收益率就有可能出現變動，像最近不少銀行的大額存單的利率就出現了下調，即使是存款利率，在長時期中出現階段性變動的可能是確定存在的。
而說到理財，穩賺6%的保本型理財產品在銀行很難找到，5月份據普益標準監測的封閉式理財產品的收益率只有3.80%，已經創下43個月以來的新低，過去2個月有銀行的債基類理財產品甚至出現了負收益，這在以前是很難想象的，所以理財收益與時間發展背景有很大的關系，以前可以做到的，現在卻未必可以。
非銀行類型的產品除了風險較大，收益也越來越沒有保證，信托類產品的收益也是一路下行，所以沒有專業的知識和經驗想長期用500萬每年獲取30萬的收益是比較難的，年化6%的收益雖然不多，但如果加上不專業和長時期這兩個因素，就是一個很大的考驗，這個考驗除了收益外保證外，還包括本金的保證，何況除此以外還要對抗通脹呢？
一線城市擁有國內最好的城市發展條件，對房地產的支撐顯而易見，但如果不是出于居住需求，則需要衡量增值幅度及資金的使用效率的問題。
▲一線城市的城市價值極高，在穩定的經濟背景下房產的保值概率會比較大。
國內四大一線城市，擁有得天獨厚的條件，城市發展的實力和條件可以說依然是國內最好的城市。四大城市的地區增加值已經多年位居國內城市的前四名，特別是上海和北京，前者在2019年地區生產總值達3.8萬億，后者也達3.5萬億，將深圳的2.69萬億和廣州的2.36萬億也遠遠拋到了身后，其他城市更是望塵莫及了。
但凡經濟發達的地區，產業必然也發達，四大一線城市正是這樣的地方，同時由于他們對資源的巨大吸引作用，產業的可持續發展和更新的能力也非常強，經濟發展的保持就能得到有利的支撐條件。同時北京所在的京津冀、上海所在的長三角、廣深所在的大灣區，依然是國內大力發展的大型城市群，且已經上升到國家戰略的高度。
未來這三個區域將還會得到更進一步的發展，成為國內超級城市群，對人口、資源的吸引還會在長時期里保持著足夠的吸引力，四大一線城市作為其中的領頭羊，在新形勢下無疑可會得到更進一步的發展。
這樣的發展背景對于當地的房地產行業是良好的支撐，即使放眼全球，發達國家的一線城市中房地產行業經過幾十上百年的發展依然能夠保持堅挺，那么只要我們國家經濟可以保持穩健的發展狀態，一線城市的房產的保值概率還是可以預期的。
▲非居住需求需要關注增值的速度、幅度是否合乎自己的資金效率期望的問題。
但能夠保值并不代表一定會有很好的增值，增值的大小要看各方面發展的情況，這里面有不確定的成分。比如在現階段“房住不炒”和“穩房價”的狀態下，一線城市的房地產發展大體平穩，并沒有出現大幅的升值，對于想大幅賺錢的期望多數會以失望居多。
如果這種情況持續很多年，那么對于非自住需求來說，即使可以保值，也要關注資金套扎的成本，有其他資金賺錢途徑的顯然更需求衡量其中的價值了。而持續多年目前這樣的情況是完全有可能的，“房住不炒”和“穩房價”的樓市調控，四大一線城市注定會成為重點關注的對象，也當然是重點監控的對象，只要調控的大原則不放開，當地的房價就很難出現持續的大波動。
而房地產的調控是既有宏觀經濟的視角，又有民生幸福感的視角，在長效調控機制下短期退出的可能性并不大，所以對于以賺錢為目的的居住需求無疑需要更多的斟酌，避免資金的效率的降低和避免不確定性的影響，但對于長期居住需求的人來說，一邊實現居住價值，一邊實現保值的功能，長期來講還是可以的。
綜上內容，無論是房產價值還是理財的收益，對于長期的時間段來說，都不適宜用一成不變的標準去衡量，因為隨著時間的推移，兩者都存在著發生變化的可能，一線城市由于其自身城市價值和發展前景的關系，使當地的房產有較大的保值概率，那怕沒有太大的升值，對于有居住需求而又承受得起的人來說還是具有吸引力，而理財需要看本人的能力，普通人也挺難獲得收益既高而又安全的渠道的。