嘉興市區實施限購政策

為進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國家“分類調控、因城施策”的總要求，結合我市房地產市場實際，經市政府研究決定，我市自12月3日起實施住房限購。限購政策明確，在市區范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購政策充分體現“因城施策”總體要求下實施差別化調控的思路。明確了限購范圍為南湖區、秀洲區、經開區。

限購時間明確，新建商品住房以網簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準；二手住房以網簽平臺房屋轉讓合同或房產交易部門房屋買賣合同簽訂時間為準。

限購政策還進一步強調，房地產開發企業、房地產經紀機構應憑不動產登記部門提供的購房人家庭住房登記證明簽訂商品住房買賣合同或二手住房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關房產交易確認手續和不動產登記。

禾楓點評：

1，這是嘉興樓市歷史上第一次限購。之前即便在樓市最瘋狂的2010年，嘉興也沒有出臺任何限購政策。可見今年樓市火爆，房價上漲對嘉興政策調整之大！

2，目前的政策，從具體條款上看，并不嚴格。尤其對比周邊上海杭州蘇州南京等城市，政策相對還算寬松，僅針對外地人限購一套，并沒有提及本地居民，也沒有購房限制條款，比如落戶要求。但是，依然存在未來政策加碼的可能！請參考周邊城市！所以，對政策，要多一分敬畏之心！

3，中國樓市就是政策市。此次政策調整，證明嘉興的房地產，真正從去庫存，走向政策調控維穩。此政策具備超級重要的風向標意義！

4，從庫存角度看，今年下半年土地市場的充分放量，以及呼之欲出的戶籍政策調整，這些因素綜合在一起，為明年的嘉興樓市蒙上了一層陰影。經歷了今年的火山爆發，我們嘉興，明年真的要消停下了！