支付寶不做新房按揭抵押貸款，是因為他沒有業(yè)務(wù)開展資格！其次利潤空間也不大！就這兩個原因，沒有其他。
給大家講一講房貸貸款方面和支付寶。
1.支付寶顧名思義，主要以支付為中心，他擁有的牌照是第三方支付牌照。這個牌照是不能做放款業(yè)務(wù)的，也就是說不支付寶自身不能發(fā)放任何銀行貸款，最多是為銀行等貸款機構(gòu)提供支付服務(wù)。那阿里和螞蟻金服下面不是還有網(wǎng)商銀行嗎？那為什么網(wǎng)上銀行不提供呢？
2.不是每家銀行或機構(gòu)想開展什么金融業(yè)務(wù)，就能開展！在我國的銀行監(jiān)管體系中，新開的貸款品種是需要進(jìn)行審批通過才能開展。而網(wǎng)上銀行作為一家互聯(lián)網(wǎng)銀行，目前沒有這個業(yè)務(wù)資格。同時網(wǎng)商銀行只能線上遠(yuǎn)程進(jìn)行開設(shè)銀行二類賬戶，也滿足不了房貸業(yè)務(wù)需要的面簽、查詢、評估等一系列流程管理要求，所以他也無法開展新房按揭抵押貸款業(yè)務(wù)。
3.利潤太薄，網(wǎng)商銀行也沒有興趣從事這塊業(yè)務(wù)。一手房貸業(yè)務(wù)利率只有5%左右，而網(wǎng)上銀行吸收存款成本比其他大銀行要高很多，兩者一軋差，網(wǎng)商銀行賺不了多少錢。而網(wǎng)上銀行提供的其他個人借款業(yè)務(wù)，一般年化放款利率都在10%以上，他為什么要做這么薄利潤的一手房貸業(yè)務(wù)呢？
4.目前網(wǎng)商銀行提供了一款叫做“房抵貸”業(yè)務(wù)，但它不是房貸按揭業(yè)務(wù)，是個人房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，是一個標(biāo)準(zhǔn)的個人信用業(yè)務(wù)。很多網(wǎng)貸機構(gòu)和銀行都提供此業(yè)務(wù)，也叫“房產(chǎn)二押”業(yè)務(wù)。也就是拿自有房產(chǎn)作為抵押品，將房產(chǎn)凈值（房屋評估總價減去房屋按揭貸款額）申請個人信用借款。這個利率就不低，大約要在年化7%以上。
都有房貸二字，但其實一個是一手房按揭貸款，一個是普通的抵押貸款。大家可別搞混了。