給你談?wù)勎覍Ψ康禺a(chǎn)情況的一些感想：
現(xiàn)在全國綜合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很小；其次，利率上調(diào)；地區(qū)指導(dǎo)價上調(diào)卻又變相的讓房屋總價上漲；實際上房價下降是不現(xiàn)實的；地皮不會便宜到垂手可得的地步；不然中國就是滿地盡是住宅樓了；房價更不可能完全平民化；因為到現(xiàn)在還沒有一個國家能讓所有的國民買上房子；而我們看到記者給我們所報道的一切關(guān)于房價下降的新聞，仔細揣摩下發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅僅是一些城市的郊區(qū)，開發(fā)區(qū)；或者某個特定的樓盤；卻不是整個國家的房價趨勢；不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行，在中國必需品永遠不會降價房價知道現(xiàn)在全國綜合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很小；其次，利率上調(diào)；地區(qū)指導(dǎo)價上調(diào)卻又變相的讓房屋總價上漲；實際上房價下降是不現(xiàn)實的；地皮不會便宜到垂手可得的地步；不然中國就是滿地盡是住宅樓了；房價更不可能完全平民化；因為到現(xiàn)在還沒有一個國家能讓所有的國民買上房子；而我們看到記者給我們所報道的一切關(guān)于房價下降的新聞，仔細揣摩下發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)僅僅是一些城市的郊區(qū)，開發(fā)區(qū)；或者某個特定的樓盤；卻不是整個國家的房價趨勢；不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行，在中國必需品永遠不會降價。
1、房地產(chǎn)為什么高 從宏觀看，房地產(chǎn)依然是我國目前的重要支柱產(chǎn)業(yè)，GDP貢獻額占1/6，因此，國家不可能對房地產(chǎn)一刀切，只能是控制，而且控制幅度還必須是在保證GDP平穩(wěn)快速增長的前提下進行，所以，中國的地產(chǎn)商不會死，但日子會比98年左右難過，這是支持下降的第一個理由。從圍觀看，房地產(chǎn)實際上已經(jīng)步入市場經(jīng)濟模式，但相應(yīng)的法律法規(guī)還沒有健全，導(dǎo)致炒房團、爛尾樓、釘子戶等一些現(xiàn)象出現(xiàn)，這必然是一個長期的拉鋸的過程，市場會有一定的震蕩，但隨著法制的健全，相應(yīng)的規(guī)章制度逐步完善，地產(chǎn)開發(fā)也會走上合理化道路，而且是降大于升，這是支持下降的第二個理由；第三，地產(chǎn)成本問題，做生意總要講求個成本，成本的構(gòu)成大體上分為：材料、工程量、管理、稅收，而作為是否升值還取決于政策（二次房貸）、地段（城市規(guī)劃）、用途（民用還是商業(yè)）、地理條件、房屋品質(zhì)以及當前市場行情，現(xiàn)如今由于市場大洗牌，一些實力不強的地產(chǎn)企業(yè)逐漸被淘汰出局，地產(chǎn)大鱷跨區(qū)域開發(fā)導(dǎo)致市場趨同性和競爭壓力增大（地產(chǎn)大鱷往往在成本控制上更加到位，再加上品質(zhì)上差異化逐漸縮小，剩下的就是經(jīng)濟實惠，也就是價格），價格就成了競爭中非常重要的一環(huán)，競價的最終結(jié)果就是價格下降（合理范圍內(nèi)的下降）；第四、政府各種扶持政策陸續(xù)出臺，解決剛性需求問題，商品房已經(jīng)成為部分有經(jīng)濟購買能力人士的消費品，供大于求也會導(dǎo)致房價下降。
在建立了你的觀點后，現(xiàn)在就是要估算對方的出牌。
我在此提兩點作為參考
1.物價上漲，成本上漲，房價必然上漲. (利用貨幣實際購買力問題回擊，“現(xiàn)在的一塊錢哪能和以前的一塊錢相比，你的這個論點本身存在對金融常識的不了解，我們討論的是同等實際購買力上的貨幣上升與下降的問題，請不要以此誤導(dǎo)評委。“)
2.人口增加，城鄉(xiāng)一體化進程的推進必將讓城市負擔(dān)加重，住房緊張，導(dǎo)致房價上漲。 （正是城鄉(xiāng)一體化進程的推進，讓城市人失去了身在城市的優(yōu)越感，讓新農(nóng)村煥發(fā)出了新的活力，更多的城市人愿意回到農(nóng)村去居住，在城里只需要一個小蝸居，在農(nóng)村可以建一棟別墅，誰還愿意花數(shù)十萬住在一個斗室而不去選擇更加寬敞明亮的鄉(xiāng)村別墅之中，城里的大戶型沒人要，必然導(dǎo)致價格下降，而小戶型由于本身面積的限制，房價也必然不高。）

在杭州、溫州等城市，降價促銷樓盤日益增多，降價幅度增大。而在武漢、廈門、長沙、寧波等城市，樓盤僅出現(xiàn)小幅打折，購房者觀望情緒依然濃重，樓市成交出現(xiàn)萎縮。南京的情況也不甚樂觀，市場觀望情緒濃重，無論是新建商品房還是二手房，都普遍低迷。

業(yè)內(nèi)人士認為，未來一段時間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會出現(xiàn)全國性的樓市降價潮。有消息說，有關(guān)部門認為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，已有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。

但小編認為，之前出臺的限購等調(diào)控政策的影響還未完全顯現(xiàn)，此時進一步加碼，對樓市無異于雪上加霜，房地產(chǎn)行業(yè)之于GDP、之于地方經(jīng)濟的重要性不言而喻，國家只是想打壓樓市，并不會一棒子打死，因此這種可能性比較低。