理財(cái)序訊，對(duì)于央行降低購房首付的最新政策，目前東莞建行、興業(yè)銀行等已執(zhí)行。國(guó)慶前夕，央行宣布在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例最低為25%。此舉突破了已實(shí)施多年的最低首付三成的規(guī)定。

25萬首付買百萬房產(chǎn)

月供款會(huì)增加

9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

此次新政的焦點(diǎn)在于首次貸款，而非僅是首套房。根據(jù)新政，無論市民購買的是新房還是二手房，之前是否有過全款購房，只要是第一次到銀行申請(qǐng)房貸，都可以實(shí)現(xiàn)2.5成首付。此舉意味著市民首次貸款買房的首付比例將從此前的30%下降到25%，而東莞正屬于“不限購”城市。

但此次政策中明確指出，新政的執(zhí)行范圍是“首次貸款”、“普通住房”，這意味著享受新政策的房屋必須滿足小區(qū)容積率大于1，且房屋面積小于144平方米。以市場(chǎng)一套總價(jià)100萬元的房屋為例，買房人原先需要掏的最低首付款是30萬元，此次政策調(diào)整后，最低首付款降低為25萬元。雖然首付比例降低，但貸款部分從70萬元增加到75萬元，以商業(yè)按揭貸款20年等額本息還款、年利率5 .15%計(jì)，月供則從4677 89元增加至5012.03元，每月的月供增加334.14元。

只要是首次貸款

二手房也能申請(qǐng)低首付

今年樓市新政頻出，東莞各家銀行落地的時(shí)間往往并不快。但這一次在新政公布的第二天，東莞建行就開始執(zhí)行了新政。松山湖一家樓盤的銷售人員稱，10月1日就接到合作的東莞建行的通知，首次貸款最低首付可以2.5成。該銷售人員稱，除了建行外，其他銀行暫時(shí)還沒有通知過來，估計(jì)在等執(zhí)行細(xì)則，建議購房者先交定金，等新政執(zhí)行后再簽合同。

東莞建行一名工作人員稱，不管買的是二手房還是新房，只要是首次貸款買房，在東莞建行就能申請(qǐng)首付2.5成。不過該工作人員強(qiáng)調(diào)，能否獲得銀行的審批，則取決于購房者個(gè)人的信譽(yù)和資產(chǎn)情況。

10月9日，記者從興業(yè)銀行東莞分行信貸部工作人員處獲悉，該行10月9日也已執(zhí)行新政，認(rèn)貸不認(rèn)房，即不管之前是否有房產(chǎn)，只要是首次貸款便可享受最低2.5成首付。目前該行首套利率最低折扣9折，包括一手房和二手房，但要保證是在今年內(nèi)放款。該工作人員稱，目前該行放貸額度充足，客戶不用擔(dān)心符合條件放不了款。針對(duì)放貸客戶，該行還推出了“存抵貸”業(yè)務(wù)，即只要客戶有存款在該行，便可抵扣貸款利息。

東莞房貸利率更為寬松

首套房最低9折

目前從全市范圍看，多數(shù)銀行暫未執(zhí)行新政。融360數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示，目前東莞的15家銀行中大多首套房首付仍是三成，但房貸利率折扣較大。

跟7月份相比，目前東莞放貸更為寬松。7月份時(shí)深圳房貸收緊，東莞不少銀行房貸利率折扣較少，13家銀行提供房貸業(yè)務(wù)，只有4家銀行有利率優(yōu)惠。目前東莞大部分銀行利率在基準(zhǔn)線以下，最低可以打到9折。如興業(yè)銀行首套房貸利率最低9折，光大銀行首套房貸利率最低9 .1折，農(nóng)行、郵儲(chǔ)銀行等最低可打9.5折。

需要注意的是，只有銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶才可享受到最低折扣，每家銀行認(rèn)定優(yōu)質(zhì)客戶的條件不同。業(yè)內(nèi)人士提醒，銀行設(shè)定的條件都不是死規(guī)定。比如銀行一般都要求申請(qǐng)者有良好的個(gè)人征信記錄，但假如貸款者提供的抵押物特別多，有些銀行也可以通融。

觀點(diǎn)

首付和月供“蹺蹺板”

東莞南城一家第三方理財(cái)公司的李經(jīng)理表示，房貸首付也不是越低越好，是否用足首付2.5成的政策還需因人而異。李經(jīng)理稱，央行的政策是首次貸款首付不低于2.5成，不代表購房者都能享受到這個(gè)利好。如果個(gè)人客戶個(gè)人征信記錄“污點(diǎn)”較多，或者資產(chǎn)狀況不足，便不能享受到2.5成的首付比例。

李經(jīng)理提醒，是否用足2.5成首付比例要看客戶的收入、資金狀況以及理財(cái)渠道。如果購房者的財(cái)力超過2.5成首付款，多出來的部分有好的投資理財(cái)途徑，就可以“頂格”用滿2.5成首付比例；若購房者理財(cái)途徑較少，選擇3成首付也是明智之舉，這樣可以減少月供壓力。由于首付和月供是“蹺蹺板”的關(guān)系，購房者要規(guī)劃好自己的現(xiàn)金流，畢竟降低首付意味著月供壓力增大。
東莞市各大銀行最新房貸利率表