中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所2019年1月3日在北京發(fā)布的《中國(guó)人口與勞動(dòng)問(wèn)題報(bào)告》，中國(guó)人口將在2029年達(dá)到頂峰，頂峰人口14.42億人。
如果中國(guó)的人口總和生育率維持1.6不變，中國(guó)人口將在2027年達(dá)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。可以說(shuō)，根據(jù)專家們的研究，中國(guó)人口10年之內(nèi)必然會(huì)負(fù)增長(zhǎng)。
當(dāng)然，由于今年的民法典刪除了計(jì)劃生育內(nèi)容，如果放開三胎的話，或許對(duì)人口出生有一定的刺激。但是，改變不了總體趨勢(shì)的。
不過(guò)，影響我國(guó)房?jī)r(jià)的，絕對(duì)不僅僅是出生人口的問(wèn)題。
我國(guó)城鎮(zhèn)化還要推進(jìn)。2019年末，我國(guó)擁有農(nóng)村常住人口5.52億人，城鎮(zhèn)常住人口8.48億人。我國(guó)的城鎮(zhèn)化率只有60.6%，未來(lái)20年即使我們努力實(shí)現(xiàn)一年一個(gè)百分點(diǎn)的提升，還要持續(xù)20年。農(nóng)村人口也就僅僅能降到2.8億以下。而現(xiàn)在我國(guó)僅農(nóng)民工就高達(dá)2.9億人，未來(lái)他們還會(huì)逐漸落戶城鎮(zhèn)的。并不是所有農(nóng)民工都要求落戶到一線城市呀。
目前城鎮(zhèn)化過(guò)程中，很多農(nóng)民是到城里買不起住房的，而由于我們拆遷的過(guò)程中需要支付一定的拆遷安置經(jīng)費(fèi)，再加上農(nóng)民的儲(chǔ)蓄，很多人買下房子也是沒有問(wèn)題的，而且回遷房建好也需要時(shí)間。
地方財(cái)政仍然擺脫不了土地出讓金的依賴。2019年我國(guó)土地出讓金收入高達(dá)7.6萬(wàn)億，再次增長(zhǎng)11.4%，約占地方政府總收入的1/3以上。房?jī)r(jià)越高，土地出讓金收益越大，為了維持財(cái)政收支的平衡，穩(wěn)定房?jī)r(jià)也是必須的選擇。
房地產(chǎn)稅的出臺(tái)確實(shí)會(huì)降低房?jī)r(jià)，但是房地產(chǎn)稅的最根本目的還是改善地方財(cái)政收入。只不過(guò)是將房?jī)r(jià)的一種現(xiàn)有價(jià)格轉(zhuǎn)化為長(zhǎng)期現(xiàn)金流而已。房?jī)r(jià)的實(shí)際價(jià)格實(shí)際上還是會(huì)上升的。
房地產(chǎn)始終是未來(lái)幾十年最好的投資方式。當(dāng)你有錢的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)投資什么都不靠譜。沒有什么能夠跟房子一樣擺在那里不會(huì)變質(zhì)，只會(huì)增值。甚至出租出去都會(huì)下金蛋。這是為什么？大家一有錢就買房的原因。尤其是當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，大家明明白白的要感覺到手中的錢要貶值。可是，又有幾個(gè)人能夠找到安全有效的保值、增值方式呢？
在發(fā)達(dá)國(guó)家有成熟健康的股市，但是我國(guó)的股市要想完善還需要很長(zhǎng)時(shí)間，而且還需要長(zhǎng)時(shí)間的效果呈現(xiàn)才能夠讓大家認(rèn)可。短時(shí)間內(nèi)不是絕對(duì)不是老成穩(wěn)重的中國(guó)人投資理財(cái)?shù)氖走x。
我國(guó)絕大多數(shù)人都沒有足夠的金融理財(cái)知識(shí)，他們不想學(xué)大時(shí)間去了解專業(yè)的理財(cái)知識(shí)，只希望有一樣?xùn)|西，非常直觀的擺在他們面前，讓他們知道這樣?xùn)|西能夠保值、增值，這也是為什么我國(guó)居民愛儲(chǔ)蓄，住戶存款規(guī)模高達(dá)88萬(wàn)億的原因。
所以，不要把房?jī)r(jià)下跌的希望都寄托在出生人口下降，中國(guó)人口負(fù)增長(zhǎng)上，否則真的會(huì)失望的。當(dāng)然，有些事情是需要做最壞的打算，而不是一廂情愿的空想。
現(xiàn)在盼望房?jī)r(jià)下跌的人，最好還是斷了空想的好，認(rèn)定房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)上漲的好。這樣工作起來(lái)還有積極性和動(dòng)力。如果房?jī)r(jià)下跌了，這算是額外的好消息。如果房?jī)r(jià)上漲了，已經(jīng)在預(yù)料之中，也不會(huì)對(duì)自己產(chǎn)生打擊。這樣不好嗎？