利息和存準率是這樣影響信貸松緊的：

加息和升準都是信貸緊縮，二者影響有何區別呢？加息會增加（加息前后）所有資金的成本，而升準只影響（升準）之后資金的成本。

因為所有的貸款利率、包括個人房貸利率都是在基準利率基礎上進行調整的，而加息加的是基準利率，所以一旦加息，所有的貸款成本都會上升，也就是我們看到的加息后，5年、10年前房貸的客戶其月供都在增加。

而升準之后，資金變少就會讓新的貸款變得更貴，而（升準）之前的貸款是不受影響的。升準后，我們就會看到新的房貸利率會上浮——如上浮10%、20%、甚至20%，但以前的房貸月供卻沒有任何變化。

我國去杠桿最猛烈的2017年、2018上半年，為什么沒有加息、而控制信貸影響利率上浮？如果加息會增加以前的貸款（主要是企業貸款）成本，很容易杠桿斷裂；而控信貸影響利率上浮、只會影響以后的貸款成本，對以前的貸款杠桿影響有限。

降息和降準同為信貸寬松，區別一樣：降息會降低（降息前后）所有資金的成本，而降準更多的影響（降準）之后資金的成本。

當然，信貸寬松主要是錢要多，而降準主要是增加貨幣供應的，所以降準對信貸寬松的影響要大于降息。

10月7日央行宣布要降準1%，意味著信貸要寬松了、市場中的錢要變多了，也就是放水了。可這次信貸寬松后，房價一定就會漲嗎？