房貸利率下調(diào)的消息這兩天在不同城市傳出，從房?jī)r(jià)高不可攀的北京、深圳、廣州到今年樓市火熱的杭州、武漢、成都等地，都出現(xiàn)了房貸利率下調(diào)的現(xiàn)象。

房貸利率的上調(diào)是樓市調(diào)控的手段之一，今年以來(lái)，各地房貸利率比基準(zhǔn)利率（見(jiàn)今日詞匯）上浮10%、15%甚至20%、30%的新聞都不再陌生。

如今，又紛紛下調(diào)是幾個(gè)意思呢？

01

下調(diào)5個(gè)百分點(diǎn)左右，多嗎？

說(shuō)下調(diào)，先得看看之前上漲的幅度才能看出問(wèn)題。比如，有的城市房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候每平米幾百、幾千的往上走，下跌卻是幾塊、十幾塊往下跌，就不能說(shuō)這個(gè)跌幅有多大便宜可占。

近期，融3600公布了《2018年10月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》，根據(jù)這份報(bào)告的數(shù)據(jù)，我們可以看到我國(guó)首套房貸平均利率已持續(xù)上漲22個(gè)月。

而10月全國(guó)首套房貸款平均利率達(dá)到5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍，相比去年同期首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74個(gè)百分點(diǎn)。

圖片來(lái)源：融3600大數(shù)據(jù)研究院

其實(shí)房貸利率的下調(diào)9月、10月已在一些城市出現(xiàn)，只是最近加入下調(diào)隊(duì)伍的城市更多，不僅有北京、深圳、廣州這類(lèi)一線城市，還有今年樓市火爆的一些熱門(mén)二線城市。

此次房貸利率下調(diào)的城市，有媒體做了統(tǒng)計(jì)，下調(diào)幅度大多在5個(gè)百分點(diǎn)。相比上半年動(dòng)輒上浮15%、20%來(lái)說(shuō)，這個(gè)下調(diào)幅度并不算大。

02

樓市調(diào)控放松？又想多了。

房貸利率下調(diào)，確實(shí)容易讓人“想歪”。不過(guò)現(xiàn)在的情況更多是銀行需要做績(jī)效，需要多做按揭貸款這樣的優(yōu)質(zhì)貸款業(yè)務(wù)。

今年前10個(gè)月，全國(guó)平均房貸利率的持續(xù)走高，“貸款200萬(wàn)，多還30萬(wàn)”的新聞相信大家都還記憶猶新。

今年房?jī)r(jià)本來(lái)已在高位，房貸利率上調(diào)又增加購(gòu)房成本，很多所謂的剛需，被這“兩座大山”壓成了不需：暫時(shí)放棄了購(gòu)房。

但銀行今年的日子并不好過(guò)，降薪、裁員的消息也不時(shí)曝出。如果有哪家銀行開(kāi)始下調(diào)房貸利率，其他銀行不跟進(jìn)，這優(yōu)質(zhì)的按揭貸款業(yè)務(wù)還咋做？！

所以我們看到，一個(gè)城市傳出有房貸利率下調(diào)的新聞，通常差不多時(shí)間內(nèi)，這個(gè)城市會(huì)出現(xiàn)多家銀行紛紛下調(diào)房貸利率，不然難以招攬新客戶。

03

首付貸，危險(xiǎn)游戲別玩兒。