從2018年10月開始，杭州房貸利率一路下滑，首套房貸利率從基準(zhǔn)上浮20%降至上浮5%。很多剛需客開始期待，基準(zhǔn)利率是不是不遠(yuǎn)了？

最近，一則消息引發(fā)成都樓市波瀾。人民銀行成都分行發(fā)出通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。就在半個(gè)月前，南京率先調(diào)整房貸利率，多家銀行接到通知執(zhí)行新的房貸政策，同樣是首套房最低上浮15%，二套房最低上浮20%。此前，5月南京部分銀行最低利率達(dá)5%。

多地收緊房貸，杭州是否會緊跟趨勢？昨天下午，快報(bào)記者了解到，某國有銀行已率先上調(diào)首套房貸利率。相比于南京的“跳漲”，該行的這一調(diào)整比較溫和，從原本的基準(zhǔn)上浮5%增加到上浮8%。記者王瀟瀟

基準(zhǔn)上浮5%“回彈”至基準(zhǔn)上浮8%

這家國有銀行某支行個(gè)貸部李經(jīng)理對記者證實(shí)了這個(gè)消息，“剛剛收到的通知，首套房貸利率從原本的基準(zhǔn)上浮5%增加到上浮8%。且并不是支行的個(gè)別行為，杭州所有支行都收到了這個(gè)消息。”

新政對于想要置換二套房的購房者來說沒什么影響，李經(jīng)理表示，此次調(diào)整僅針對首套房，二套房不變，仍上浮10%。

好消息是，截至目前，貸款利率“回彈”的僅有這一家。快報(bào)記者了解到，目前大多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%-8%的首套房貸利率，以及基準(zhǔn)上浮10%-15%的二套房貸利率。

最低的仍是匯豐銀行武林支行，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，“但一般人也很難申請到，可以忽略。”一位資深房產(chǎn)中介表示。

接下來，購房者最關(guān)心的話題莫過于，其他銀行是否會跟進(jìn)？某商業(yè)銀行信貸部工作人員認(rèn)為，有這個(gè)可能。“一般來說，這不會是個(gè)別銀行的行為，接下來可能會出現(xiàn)多家銀行上調(diào)首套房貸利率的情況。”

首套房貸款額度趨緊

除了房貸利率上的調(diào)整，個(gè)別銀行出現(xiàn)了信貸額度收緊的信號。上述銀行個(gè)貸部李經(jīng)理對記者表示，目前所在支行的二套房貸款額度還算寬松，但是首套房的額度非常緊了，“這個(gè)月已經(jīng)沒了，只能等下個(gè)月的了。”

另一家股份制銀行的信貸員表示，目前實(shí)行的是每月定額定量，當(dāng)月額度用完就不再受理新的申請。

不過，這種情況并不普遍，對于一些銀行而言，資金面相對充裕，信貸政策也比較寬松。多家銀行對記者表示，目前房貸政策上沒有調(diào)整，放貸速度也比較快，一般在半個(gè)月內(nèi)。

“事實(shí)上，除了成都、南京，近期全國多個(gè)二三線城市均在5月觸底反彈。一些城市整體房貸利率水平趨穩(wěn)，但部分銀行開始悄悄上調(diào)。”一位資深中介對記者表示。

分析人士也認(rèn)為，這一輪下調(diào)可能已基本接近尾聲。“不排除全國房貸利率平均水平仍會下降，但接下來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩(wěn)，甚至?xí)猩俨糠譄衢T城市回彈。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦說。

首套房貸款利率上浮比例變化

2018年8月普遍上浮15%-20%個(gè)別銀行40%

2018年12月上浮10%-15%

2019年4月上浮5%個(gè)別銀行3%

2019年6月上浮5%某國有大行上浮8%

新聞鏈接

南京、成都房貸政策收緊

5月22日，熱度頗高的南京樓市傳出重磅消息：多家銀行接到緊急通知，首套房重回上浮15%，二套房利率也隨之上漲，或上浮最高20%。據(jù)悉，5月南京部分銀行最低利率為5%，而目前又調(diào)至15%，上浮最高幅度達(dá)到10%。據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，南京多家銀行明確發(fā)文或者內(nèi)部通告上浮12%甚至15%。在“江蘇房地產(chǎn)網(wǎng)”摸底的十多家銀行中，南京有紫金農(nóng)商銀行、中信銀行(601998)、招商銀行(600036)、民生銀行(600016)、中國銀行、南京銀行(601009)和交通銀行等8家銀行首套房利率上浮15%。

6月14日，中國人民銀行成都分行發(fā)出緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。“沒有正式文件，是口頭通知的。”一家銀行個(gè)人金融部相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這次是口頭通知的，沒有紙質(zhì)或電子文件。另外兩家銀行也證實(shí)了這個(gè)消息。“這屬于窗口指導(dǎo)”，其中一家銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，從金融監(jiān)管的角度來講，屬于非常正常的行為。14日當(dāng)晚，幾家銀行就向下屬機(jī)構(gòu)緊急轉(zhuǎn)達(dá)了人民銀行的意見，并要求各分支行從即日起嚴(yán)格按照人民銀行的要求執(zhí)行。