人民幣貶值，對房價短時間不會有明顯影響。

在5月27日白天，離岸人民幣在交易時間一度跌破7.19至7.1963，日內最高跌幅為500個基點，稍后跌幅收窄至不到400點。

我們需要知道的是，匯率并不是貨幣價值的直觀體現，而是出于綜合考慮維持的一個兌換比例。

人民幣貶值，也就是說需要用更多的人民幣兌換更少的美元，有如下后果：

1、一定程度上講利好出口，因為國外買家可以花更少的美元購買我們的商品。

2、穩定外匯儲備，國內企業海外投資、出國留學和旅游成本更高，要用更多人民幣才能兌換足夠的美元；

3、進口商品更貴，一定程度推高輸入性通脹，尤其是石油；

4、利好外商投資，可以用更少的美元兌換更多的人民幣；

之所以出現匯率波動，市場當中的避險情緒是主要因素，此外國務卿蓬佩奧發表了對的不當言論以及孟晚舟案出現不利結果都對匯率產生了影響。未來匯率波動更多取決于疫情對經濟的影響，以及國際環境的變化，國內降準降息也將對匯率產生作用。

面對復雜的國際環境，國外政客咄咄逼人，不斷挑釁，影響到匯率也很正常。

之所以講對房價不會有影響，有如下原因：

1、不管匯率如何波動，國外投資者都難以大量購置中國房產，不會影響到房價；

2、如今國內房產總市值極其龐大，遠超歐美日三者總和，十萬億投進去也是波瀾不興，難以推高并維持；

3、疫情下，部分工薪階層收入受到影響，房價下降趨勢已經不可逆轉，只有慢和快的區別，沒有降與漲的區別；

國外投資者不會因為匯率貶值就大量投資中國，也不會因為短期波動就撤出投資。

房住不炒，既是一種定調，又是對金融風險的嚴加防范。用五年或者更久的時間讓房價緩緩下降，充分釋放風險，這是經濟可持續發展的基礎。

降低外資依賴，充分發揮內資活力，意義更大。