作為一個私募基金的管理人員，最近對房地產市場做的研究比較多。
我們可以從三個方面理解這件事情：
首先，這意味著廣州這個城市的經濟發(fā)展水平很高，且超過了國內很多很多的城市。
一個城市的房子到值多少錢？那么跟這個城市的經濟發(fā)展水平，城市建設水平以及其他一些方面的發(fā)展水平都是相關的。如果一個城市本身的財富創(chuàng)造能力很低，那么他不可能有很高的房價，比如很多收縮型城市和資源枯竭型城市，這些城市能創(chuàng)造的財富越來越少，本地人口也大幅的流出，那么這些房子的房價只會越來越低，比如前一段東北某城市就因為房價極低而出名。
其次，這還意味著廣州這個城市的人口流入非常明顯。
根據(jù)2018年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廣州在2018年流入人口在40萬以上。而對房價影響最大的，影響最長期的就是人口，人口的流入實際上是一種住房需求的流入，那么可以說廣州的人口流入就造成了住房需求的不斷提升，這也是支撐廣州房價的原因之一。在經濟發(fā)展穩(wěn)定，人口流入穩(wěn)定的情況下，那么廣州的房子當然會比較值錢。
最后，我們說說房價上漲的原因。
當然，一個小區(qū)的房子有2800億市值的問題，那么不僅和人口流入以及經濟發(fā)展有關，相信還和資金追捧有很大關系，資金追捧廣州樓市，那么也是造成2800億市值的原因之一。其實，2800億這個數(shù)值不僅超過了很多城市的GDP，這個數(shù)據(jù)也達到了2018年廣州GDP總量的12.25%，因此可以說，房地產市場中蘊含著巨大的財富，同時也說明我們的經濟對房地產的依賴程度依然不低。