從投資的角度，年化收益12%，方式方法很多，可實現率其實很高。

可問題在于，每個月都要有1%的收益，難度不小，兩者的區別在于，月1%就必須要保持一定的資金流動性。

從投資角度來看，只要有資金流動性要求，收益率就會變低。

200萬現金變成月收入2萬，對于很多人來說，可能就意味著財務自由了，所以這樣的方式方法肯定不好找，或者說會讓本金面臨一定的風險。

月入兩萬，最簡單的方法，其實是做資金借貸的生意。

月利1%，其實在借款市場，并不是一個很高的利率，大把的人默默忍受著萬五的日利率，一年的實際利率有18%以上。

200萬的借貸，往往是房產抵押貸款，風險系數，其實是不高的，最壞的情況，就是錢沒了，換來一套房子。

借貸市場的房抵貸，一般打折率在50-60%，一般不超過70%，主要看如何評估價格。

商業銀行雖說評估價格公允，一些銀行放貸比例甚至可以突破7成，到8成左右，但是流程太長，放貸的速度很慢。

很多急需資金周轉的中小企業主，還是等不起的，就會轉向民間的借貸公司，反正很多借款就是三個月六個月的，實際成本并沒有想象中差那么大。

所以最壞的情況，200萬的貸款收不回來，拿到的就是一套300萬的房子，自己再去處理掉。

對于一些房產流動性較好的城市就很快，房產流動性比較差的城市，真的7折左右出售，效率也很高。

只不過辦理過戶，拿到房子馬上交易，期間的手續費、稅費，還是很高的。

另外，在審核環節，盡量避免出現一房多抵的情況，這個風險是最大的。

除了借貸生意，資金過橋的生意，其實也是非常暴利的。

通常的費用在千一到千二之間，一筆資金過橋通常在3-5天，至少千三的收益，每個月做3筆，就能有1%。

民間這類生意，其實很常見，小的借貸公司也比比皆是，只不過普通大眾自己真的想把錢通過放貸，安全地出借出去，是沒有這么容易的。

這也就決定了，這最簡單的生意，沒有一定的基礎，大眾是做不了。

于是，大眾必須把視線轉回投資領域。

在投資領域，月1%回報的生意，哪怕只付息不還本，都是很困難的。

投資領域里，所有高回報的投資，也同樣面臨高風險。

曾經有年化12%的P2P，其實干的也是借貸的生意，但最后因為底部的借款不良率太高，中間平臺成本費用收取太高，讓出借人血本無歸。

同樣的悲劇還發生在一些可能收益只有8-9%的信托，還有應收賬款、不良資產等非標準化固定收益理財中，也是大把大把的雷區。

所以，最終相對安全透明的投資，反倒成了基金、股票類的資產，實體投資則是轉向了住宅、酒店、商鋪，還有就是實體租賃，諸如汽車、游艇、私人飛機。

接下來，我們一個一個板塊來說。

基金、股票

要實現12%年化，在股票和基金圈里，其實不難。

我們不說股票，光說基金，平均年化12%以上的，還是非常常見的。

但是，每個月能保證1%的基金，幾乎是沒有的。

如果從數學的角度，去做每月1%的現金計提，那么基金至少需要做到平均年化15%，才能滿足每個月1%的提取，本金才能長期維持在200萬。

原因也比較簡單，因為在虧損的時候進行了提取，導致本金的損失，如果熊市行情蔓延1-2年，每月再提取1%，本金損失過大，那么總體的業績回報就會大打折扣。

至于股票，比起基金，風險就更大了，更不適合去做按月的計提了。

即便是職業股民，大多也都是牛市中后期做一部分的資金提取，也是出于資金整體安全性的考慮。

所以，這類投資，想要達成月均1%收入，是非常困難的。

商鋪、酒店、公寓

住宅本身，現金流的產量其實是很低的，年化的租金回報，也僅有2-3%，房價高的地方可能只有1-1.5%。

所以，投資住宅，月均1%，就不要去想了。

相比之下，酒店、公寓、民宿等，現金流回報還是比較可觀的。

如果你實際去看過一些酒店、公寓、民宿相關的企業業績回報，去掉人工成本，實際的凈利潤在20%的很多。

當然，如果遭遇諸如疫情這一類不可抗力風險，那么收租金這事就別想了，甚至還要負擔很高的成本支出。

現如今很流行的民宿，其實更是有些暴利的成分。

行情好的民宿，理論上，24-36個月就能收回投資本金，每個月3%-4%的現金流回報，在這個行業里，是相當驚人的。

即便是保守的預期，民宿的回本時間大多也在5年左右，每年的凈利潤也能達到20%，超過了12%。

只要旅游業不受到沖擊，民宿對外的宣傳做得還可以，這還是一類不錯的生意。

最后說說商鋪，一鋪養三代的傳說是一直存在的。

商鋪做到年化12%，其實真不難，但是要買到年化12%的商鋪，卻很難。

商鋪出售的套路太多，導致很多商鋪買來之后，出租困難，別說是躺著收錢了，就是跪著都沒人租。

而那些好的商鋪，不僅不愁出租，租金還連年上漲，從最初的5-6%，經過五年八年的上漲，就到了12%以上了。

一鋪養三代的也不是傳說，只不過這能養三代的鋪子很少有人賣，除非是遇上了敗家的孩子了。

其他租賃市場

高端車租賃、游艇租賃、私人飛機租賃，包括奢侈品租賃，整個市場其實是非常大的。

但是租賃市場門檻很高，不是說你買了車就有人租的。

有數據統計，租賃市場中，如果是按天出租，一個月30天能出租掉15天以上，月均的回報就在3%了，三年左右時間回本。

這個數據看似好像回報率高，實則并不高，因為這些出租的商品是有折舊的。

比如你出租一臺車，租金回報每個月3%，一年36%，但是車的實際使用率可能是正常使用率的3-5倍，那么車輛的壽命，可能就只有3-5年，折舊率非常高。

同樣的，游艇、私人飛機、奢侈品，如果保養不好，折舊率就會很高。

租賃的生意比較復雜，而且有一定的周期性，并沒有大家想象的那么簡單。

但是當租賃的生意真的做起來了，那么現金流收入是非常穩定的。

租賃市場和借貸市場一樣，是一門好生意，只是普通大眾是很難進入的。

很多人問我，如果我有200萬，要做到每個月1萬，會怎么去做。

我想了一下，可能會選擇150萬左右投資股票或者是基金，然后50萬買一些理財和債券。

1個月2萬，一年24萬，50萬足夠2年左右的現金流支出，可以安心的做投資。

按照股市的周期來看，2年左右至少有一輪小行情，如果能把握的話，2年有30%左右的收益，還是比較現實的。

有些人問我，做實體行不行，比如做加盟開個小餐館什么的。

其實這又是另外一回事了，投資本身主要是靠腦力和眼力，做實體主要還需搭精力，兩者沒有可比性。

畢竟，不花200萬，真要找一個2萬收入的工作，也是有可能的，但這違背了初衷。

如果200萬能有穩定的2萬一個月，我想很多人，真的可以實現暫時的財務自由了。

可事實是，任何的財務自由，沒有我們想象的那么容易，因為投資這件事，在通脹的環境下就是逆水行舟，不進則退。