2月20日，央行公告，2月份最新LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調10BP至4.05%，此前為4.15%，5年期LPR利率下調5BP至4.75%，此前為4.8%。這是自2019年11月LPR利率下調以來的首次降息。

降息對股市和樓市有利好作用，但在目前的時點，作用不一。

先說樓市，去年樓市一直很冷，有超過400家房企倒閉，大型房企也在謀求轉型，房價也不再像過去一樣持續上漲，在去年七月份以后，有超過20個城市房價出現環比下跌，比如濟南、青島出現了持續數月的環比下跌，樓市的寒冬來了不是一句空話。

此次下調LPR利率后，購房者的實際利率也會小幅下行，但五年期LPR利率僅下降5個基點，購房者每月按揭還款額降低幅度很小，對購房意愿的提升其實不是很明顯。而且，因為疫情的影響，各地售樓部暫時關閉，使得房企短期的銷售大幅減少，而房地產又是高杠桿行業，如果沒有銷售回款支撐，就會出現資金鏈斷裂的風險。

因此，房企有打折促銷加速回款的需求，而降息也有利于提升購房者的購房意愿，在房企銷售量價齊跌后，大概率能夠回曖企穩，

再說股市，股市在2019年就已經上漲了，只不過上漲的方式屬于“短漲長跌”，在去年四月份以前迅暴漲，之后長期低迷震蕩下跌，但以年為單位來看，2019年三大指數確實都是上漲的，而2020年延續了上升的趨勢。

A股的上漲，本身是趨勢性的上漲，可能有些股民想不通，宏觀經濟整體來看有壓力，為什么股市還能大漲？這是因為股市反應的是預期，也就是說，股市會領先于實體經濟，這在資本市場中是非普遍的規律。

同樣的，此次降息的利好，實際上也已經提前反應在市場上了的，降息會降低社融成本，搞升金融系統貸出資金，增加市場流動性，本身對股市是大利好，但在2月17日央行下調MLF利率時，市場就已經預期了2月20日會降息，因此在2月17日股市就大漲了。

雖然降息對股市的利好已經反應，但通過降息等逆周期調節，可以有效的穩定宏觀經濟，穩定市場的預期，而市場本身處于明顯的上升趨勢中，在股市中有句叫：趨勢之下皆螻蟻！因此，面對牛市的趨勢，不用過度去解讀各種利空利好，只要趨勢在，就做多。