投資地產股還是房地產，這是一個非常有意思的話題，或者更進一步的，到底是買股票還是買房子呢？

很多人會從不同的角度來解讀，畢竟房子這個事，一言難以弊之。今天我從另一個角度跟投資者分析：絕對收益上股票可能要高的多，但是房產利用了杠桿。

什么意思呢?

很多人談起買房和買股的差別，都會舉過去的例子，比如買房子賺了多少，股票卻沒怎么賺錢。這是很多人遇到的情況，但是如果你仔細的看一下，每一波行業高速發展期的時候，它們的股票其實是漲幅最大的。比如我們都知道的地產股，在過去的這些年，比如你在2006年底買了萬科，到如今一直沒賣，按照前復權的價格，你的收益是多少呢？絕對震驚了很多人：2000多倍！

驚不驚喜，意不意外？

而如果你買的還要早點的話，那么累積收益就會更多，與房價相比的漲幅，股票顯然是放大了太多倍的波動了，這也符合股票市場的自身特點。但是現實中，能夠持有萬科這樣股票的人，畢竟是少數，這是其一；其二是買房收益帶來的，是大部分人都得到的收益，而買股票的人，相對要少的多；還有一個很重要的因素，買房你用了杠桿，買股票很少用杠桿，這也是看起來房子收益高的重要原因。

你買房的時候，大多都是三成首付，這樣其實就是在以小博大，按照房價上升的趨勢下，大多人們房價翻倍的情況就很高興了，因為80平的房子，漲一萬你就賺了80萬，而股票市場里，你股票也可能翻倍，但是同經濟條件下，你是不可能投入80萬的，大多幾萬，那股票翻倍給你帶來的收益，也就是幾萬而已，這就是一個非常核心的問題。

所以，按照投資角度，即便房地產股票，或者其它股票，漲幅明顯會超過房子，但是因為房子是用了貸款的，相當放大了杠桿，除非你本身股票也大量投資，甚至融資融券，否則本金不同，意味著加杠桿的房子，只要小幅上漲，就會超過沒加杠桿的股票的大幅上漲，這就是這幾年股民與房奴的不同的真實原因。

至于未來如何，在剛需的條件下，自然房子依然比股票重要的多；如果你是投資，那么投資房產就要好好分析地腳與發展潛力，跟股票分析一樣，畢竟即便是大開發商的房子，其實也有的是，地腳和發展潛力，才是另一種剛需。