買(mǎi)二套房需要把一套房貸款還清嗎

可以不用還清，但根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者必須準(zhǔn)備6成以上的首付，貸款利率也要相對(duì)上浮10%。也就是說(shuō)，如果借款人首套房貸款未結(jié)清，再購(gòu)買(mǎi)二套房的話(huà)，需要支付高比例的首付以及較高的利息。

二套房貸款利率比一套高嗎？

是的，銀行二套房的貸款利率會(huì)在央行最新LPR利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行增加，最低不得低于LPR利率的1.1倍，而首套房的貸款利率則沒(méi)有這樣的硬性規(guī)定。所以大家在申請(qǐng)房貸的時(shí)候可以看到，二套房的貸款利率通常都是要比首套房高上一些的。另外，二套房的首付比例也要比首套房高，最低不得低于60%。因此二套房的貸款額度一般較小，就算貸款期限為30年，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸月供的壓力也會(huì)比較小。

購(gòu)房二套房的認(rèn)定是以借款人的家庭為次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用購(gòu)買(mǎi)了自住房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。

綜上，用戶(hù)在貸款買(mǎi)第二套房子時(shí)，所需要支付的利息也就會(huì)比第一套房子的利息高。需要注意的是，很多地方都有限購(gòu)政策，在購(gòu)房前最好去查詢(xún)一下自己是否具備購(gòu)房資格。