房屋凈值貸款是什么意思

房屋凈值貸款：House Equity Loan，簡稱HEL，是一種由二次抵押品抵押的消費者貸款，允許房主以房屋權益做抵押，可用于消費也可用于投資，是目標開放性貸款。貸款基于房主權益和房屋市場限價的利差，也作為資產抵押支持的證券做抵押品。

該產品集多種貸款優勢于一身，提出了房屋凈值抵押貸款的概念，即以個人住房/商用房抵押為核心，在一定的時間和金額范圍內為借款人提供多種用途的貸款，突出了“一次抵押，n次用款”以及貸款額高等亮點。

產品主要特點：

【1】一次抵押，n次用款

只需一次性將房產抵押給我行，在核準的期限和金額范圍內，借款人可以隨時反復多次提款，方便快捷。

【2】貸款額高，突出凈值

本產品可為借款人提供高達住。

房價值80%、商用房價值65%的貸款，使借款人的房產發揮最大價值，真正體現房產“凈值”。

【3】模式多樣，群體廣泛

適用于多種模式下的業務辦理，包括：新購商品房貸款、有交易轉按揭貸款（本行或跨行）、無交易跨行轉按揭貸款、我行原有房屋按揭貸款、已辦理產權證且無貸款的房屋等，辦理范圍可以推廣到全部以房產抵押的貸款業務。

【4】用途、期限，一步到位

本產品貸款用途明確了包括購買房產或用于支付購房或購車首付款、綜合消費用途、借款人個人流動資金或其經營、控制私營企業的流動資金等多種需求，全面滿足借款人各項資金需求。同時，無論以住房或商用房抵押，借款人均可獲得最長30年的授信期限，期限內隨時使用貸款;單筆貸款中，除住房貸款可達 30年外，其它各類個人貸款期限最長可達10年，充分滿足需求。