貸款買房需要什么條件才可以貸款

銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口；

2、有穩定的職業和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有符合規定條件的保證人為其擔保。

5、有購買住房的合同或協議；

6、提出借款申請時，在建設銀行有不低于購買住房所需資金30％的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金；

7、貸款行規定的其他條件。

這5類人不能申請房貸

一類：征信差用戶

銀行審批申請首先就會看用戶征信，如果用戶征信不過關基本上這個貸款也就通過不了，如果在近2年之內累計逾期超過6次，或者連續逾期3次，那么貸款申請定會被秒拒。現如今是征信社會，所以說不管是信用卡還是各大平臺的貸款，一定要按時還款，以免造成逾期。

二類：年齡太老

銀行不僅對于貸款額度有所不同，對于貸款年齡也有一定的要求，最高的貸款年齡不得超過65周歲。因為貸款人年齡大，疾病多，貸款逾期的風險也會大大增加。房貸一般的貸款年限都是在20年或者30年左右，如果年齡太大，很難貸款成功，一般建議貸款年齡在25周歲和40歲之間。

三類：高危職業從事者

如果是正規事業單位和公務員等申請貸款會容易通過，因為其擁有穩定的工作收入，還款能力比較強。而對于從事危險化學品等相關高危職業的人群的話，工作危險系數比較高，貸款風險比較大，因此大多數銀行都不喜歡這類人貸款。

四類：限購用戶

國家為了更好的穩定房價推出了限購政策，大多數城市都有購房限購要求，對于需要有戶口、在當地不能擁有房產者，這類人想要申請房貸都不被允許。

五類：低收入者

申請房貸對于申請人的收入額度也有規定，貸款額度需要根據申請人收入或者資產來確定，一般的收入不得低于月供的50%，如月供5000，那么月收入需要在10000左右。收入太低或者個人負債率過高都會容易被拒貸，銀行會認為該申請人還款能力低下。

綜上，申請房貸除了維護好自身的征信記錄之外，其次就是需要有穩定的收入來源，可以準確的說申請人的工資收入直接影響其貸款額度申請。以上就是關于“貸款買房需要什么條件 這5類人不能申請房貸”的全部內容，希望對你有所幫助。