買房付全款還是貸款好？

1、按揭買房和全款買房優(yōu)勢：分期付款買房，不需要一次性大筆支出，造成家庭負(fù)擔(dān)，在未有大額存款時，可以提前入住新房，最大效率提高了個人資金利用率；一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整，一次付清款項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)完整，手續(xù)簡單，流程順暢。

2、按揭買房和全款買房劣勢：分期付款買房需要支付額外的利息，忘記按時還款的話，會對個人征信有影響，房產(chǎn)買賣權(quán)在銀行，個人無法直接買賣；一次付清房款，壓力過大，大部分人無法支付，若房屋證件未辦理齊全，變動數(shù)比較大，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用甚至工程“爛尾”，損失比較大。

買房貸款流程是什么？

1．選擇房產(chǎn)。

2．確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

3．辦理按揭貸款申請。

4．簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

5．購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售．銷售合同》。

6．簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額．年期．利率．還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

7．辦理抵押登記．保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽．財產(chǎn)保險。

8．開立專門還款賬戶。

9．并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

10．借款人按合同規(guī)定定期還款。