買房固定利率和浮動利率哪個更劃算？

固定利率

固定利率房貸，指在簽訂貸款合同時(shí)就要設(shè)定好一個固定的利率，在貸款申請期內(nèi)無論市場利率怎樣變化，不管是上漲或下調(diào)，貸款人都只需按照固定的利率來支付利息，即支付的利息金額是固定的，不會因市場的變化而變化。

浮動利率

浮動利率房貸，是指房貸利率采取的是浮動制，根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化對中長期貸款利率進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。通俗一點(diǎn)講，就是在貸款期內(nèi)若市場利率有調(diào)整，則貸款的利率會隨之調(diào)整。

LRP是浮動利率，在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以轉(zhuǎn)換為浮動利率合同了，每個房貸還款人都有且僅有一定更改的機(jī)會。但是LRP也不是你想換就能換，也要看使用場景，如果你買房時(shí)約定的是按照基準(zhǔn)利率約定（上浮或者下沉）就可以轉(zhuǎn)換，如果是約定的固定利率就不能轉(zhuǎn)換了，且公積金貸款、不良貸款都是無法轉(zhuǎn)換的。

至于說，選哪種還款方式更為有利，得放眼長遠(yuǎn)，如果你認(rèn)為LRP長遠(yuǎn)來看，會升高，那么就選固定利率，防止增長帶來的多加支出。

如果你認(rèn)為LRP長期來說會下降，那么就選浮動利率，且主流觀點(diǎn)也是這么認(rèn)為的，政府還是希望能有適當(dāng)?shù)南陆荡碳ぞ用竦南M(fèi)，達(dá)到經(jīng)濟(jì)長期增長的效果，所以不妨選擇LRP來隨行就市了。