如何辦理二套房貸款？

【1】提供個人住房借款申請書。身份證復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、居住在中國內地的境外自然人和外籍自然人的居民身份證，如護照、探親證、回鄉證等）。由金融機構認可的有關部門出具的證明借款人穩定經濟收入或有其他償債能力的資料

【2】借款者填寫借款申請并提供所需資料。貸方應在三個星期內對借方的資信情況和資料進行審核并作出正式答復。

【3】貸款銀行同意貸款時，借貸雙方簽訂借款合同。并且以貸款擔保的方式，同時簽訂抵押或質押合同、保證合同。按照國家和地方法律、法規及建設銀行的規定，辦理房屋保險、按揭登記、合同公證等手續。貸款者根據合同規定發放貸款。

怎樣才能買到二手房呢？

如果是通過中介公司買的房子，要看好中介的資質，是不是有一定規模的正規公司，一個好的中介公司是可以幫你把這些風險都規避掉的，如果是自己找的要小心，看好自己的房子，他還有貸款沒還清那他的房產證上就有抵押字樣，還有房主愛人同意出售的證明。

包括房主的結婚證、身份證等所有相關證件，建議為保險起見要有擔保，如擔保公司或中介公司，雙方要簽訂詳細的買賣合同，明確雙方的權利和義務，合同可作為執行買賣行為的依據，以免發生糾紛。

在什么情況下不允許再貸款？

【1】房貸（車貸）月供累計2至3個月逾期或不還款。

【2】貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

【3】為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

【4】信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。

【5】欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

【6】助學貸款拖欠不還款。

【7】手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

【8】水、電、燃氣費不按時交款。

【9】被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。

【10】睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。個人信用卡出現套現的行為。